今年上海宿舍型保租房数破千，市场迎来爆发期
周大福企业总经理、城景租赁集团董事长刘皓之认为:“中国租赁住房市场目前已经是万亿级市场规模。”对于宝山项目收购。
“在经历了疫情和全球经济总体下行趋势的背景下，全球范围内的实践证明了长期租赁公寓市场可以跨越经济周期，比其他房地产业态更稳定(特点)。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然告诉《中国时报》记者，住房租赁市场基本面发展良好，但市场也面临结构性调整的挑战。“主要是因为市场需求的不断升级和演变，对产品和运营提出了更高的要求”。
"最擅长宿舍式租赁住房"
三月四日，城景租赁集团官方微信号“Ease Living 该公司在上海宝山区大场镇环镇南路858弄8弄8完成收购，发布消息称。、11、13号独立建筑项目，将计划改造升级为“城京宝山中环社区”，成为宝山区标杆的宿舍式保障性租赁住房项目。
据报道，宝山项目为三栋独立高层建筑，总建筑面积4.03万平方米。由三栋地上19层公寓组成的独立团体，原为高端养老社区中的独立团体。
收购完成后，城景租赁集团预计将全面升级改造项目内部环境、建筑外立面和软硬件设施。目前，该项目已完成宝山区经济适用租赁住房预认证。项目规划了998间单人房和多人房宿舍经济适用租赁住房，预计2024年投放市场。
周大福作为香港新世界发展的兄弟公司，在房地产行业也有布局。近年来，进入上海、广州、深圳、武汉等多个城市，投资开发了广州周大福金融中心、天津周大福金融中心、汇邦名都花园等多个项目。城景租赁集团成立于2022年12月，是由观博启城和轻松公寓核心创始人团队共同发起的保障性租赁住房资产管理平台。
其中，观博启城成立于2023年5月，由周大福企业携手启城投资成立，重点关注保障性租赁住房、生物医药产业园、高端制造产业园等符合国内REITs发行要求的房地产或新型基础设施资产。2018年成立的“轻松公寓”有着成熟的宿舍租赁住房项目运营经验，其五个营业项目已与城景租赁集团合并。
城景租赁集团成立一年多来，已连续完成两项重资产长租公寓项目的并购。
除了上述宝山中环社区的收购，2023年6月，该公司还收购了位于上海松江新城核心区的开元旅业集团独立宿舍园项目。该项目总建筑面积约1.8万平方米，现更名为“城景松江中山社区”。3月1日，城景官微透露，该项目的室外景观、公共区域和室内装修工程已经完成，计划于2024年3月投放市场。目前，该项目已成功纳保，约30%的客户已经预订。
从两个已经收购的项目来看，城景集团专注于宿舍租赁住房的细分领域。2023年6月的一次采访中，城景租赁集团联合创始人、联席首席执行官吴涛强调，“我们最擅长宿舍租赁住房”，并表示，城景租赁集团未来将以重资产模式深度布局一线城市宿舍租赁住房轨道。它的解释是，一方面，得益于To B业务的稳定性和多人宿舍产品带来的效率优势，宿舍公寓带来的效益更为可观；另一方面，轻松公寓本身具有成熟的运营经验和大规模宿舍租赁住房项目的客户资源，可以准确赋能这类项目。
据悉，在业务布局方面，除了宿舍式租赁住房外，城景还将开设小型共享公寓、白领公寓和中高端服务公寓。目前，城景的项目都集中在上海。但项目选址已经在其他一线城市开始，“已经有了一些初步的准备工作”。从发展模式来看，重资产是公司目前发展的主要方向。
《华夏时报》记者注意到，除了租赁业务，观博启城还成功孵化了一个新的生物医药产业园投资运营平台，即康达源集团（Concora Group）。Concora康达源于2023年6月收购了位于张江医谷的生命医疗产业园。
住房租赁成为行业新增长点
“在经历了疫情和全球经济总体下行趋势的背景下，全球范围内的实践证明了长期租赁公寓市场可以跨越经济周期，比其他房地产业态更稳定。”赵然告诉记者。
可以看出，长期租赁公寓作为第一条集中“雷霆万钧”的房地产赛道，其风险清除后，各方参与者纷纷卷土重来。近两年来，租赁市场经常吹着暖风，支持政策不断落地，租赁需求不断释放。国内外众多投资者频频涌入国内住房租赁轨道，住房租赁行业逐渐成为投资机构偏好的热点板块之一。
仲量联行数据显示，2022年，上海完成的74单大宗交易中，有15单是长租公寓，成交单数占20%以上，成交额近60亿元，仅次于办公业态；2023年，全国长租公寓大宗交易投资110亿元，超过前两年的总和。
举例来说，2023年1月，领盛投资从朗诗青杉资本手中收购了黄兴大楼，黄兴大楼位于上海杨浦区；2月，领盛投资再次完成收购建发房产旗下三栋楼，以上两项收购均计划改建成长租公寓。
2024年，涉及住房租赁的大规模投资仍在加速增长。今年1月，铁狮门集团旗下上海晶耀庭酒店有限公司收购了润中国际控股旗下怡富商业广场相关物业(上海五角场智能假日酒店和停车场)75%的实际权益。收购完成后，铁狮门集团将对酒店进行翻新，并将其打造为“Modena by Fraser“酒店式公寓是品牌。
赵然分析指出，长期租赁行业虽然“微利”，但具有“运营稳定性强”的特点，是大型投资机构资产配置的必备选择。此外，在“房地产新发展模式”的背景下，国家对长期租赁行业给予了相当大的政策支持，尤其是REITs，这使得行业形成了“投融建管退”的完整商业闭环。“以上三点是驱动机构投资者渴望行业的主要因素”。
周大福企业总经理、城景租赁集团董事长刘皓之认为，随着近年来租赁住房相关优惠政策的支持和城市化进程的不断推进，政策和新需求的组合拳效应逐渐释放，中国租赁住房市场未来将有广阔的增长空间。
赵然判断，住房租赁市场基本面发展良好。从供给侧来看，经过“十四五”前三年的发展，市场供给，尤其是租赁住房的供给，已经在量价两端形成了压舱石的作用；金融推力的赋能，以及城市更新和股票盘活的驱动，尤其是从“Pre-REITs“公开发行RETIs的明确路径给市场供给和运营主体带来了极大的信心，预计这一趋势将在未来持续下去。从需求方面来看，租赁生活方式逐渐形成，租赁领域灵活运用公积金政策，租赁人口结构逐渐稳定。
“当然，市场也面临着结构性调整的挑战，主要来自于市场需求的不断升级和进化，对产品和运营提出了更高的要求。”赵然说。中指研究院还建议，随着越来越多的住房租赁企业涌入市场，未来同质化竞争将越来越严重。住房租赁企业需要深入思考自身的品牌定位和项目的核心竞争力，寻找差异化的竞争优势。