企业购入自用商业房产,房产原值如何确定?一文让你轻松搞懂!

房产原值，就是企业购入商业房产时的实际成本。这包括了购买房产的价款、相关税费以及使房产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。确定房产原值是企业进行会计核算和税务申报的基础。

如何确定房产原值？

1、购买价款

购买价款是确定房产原值的基础。这包括了房产本身的购买价格以及其他与购买直接相关的费用，如中介费、评估费等。

2、相关税费

在购买商业房产时，企业需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。这些税费也是房产原值的一部分。

3、必要支出

为了使房产达到预定可使用状态，企业可能需要进行一些必要的改造、装修等工作。这些支出也应该计入房产原值。

房产原值对企业的影响

房产原值的大小不仅影响着企业的资产总额，还直接关系到企业的折旧计提、税务处理等方面。合理的确定房产原值，有助于企业准确反映资产状况，为企业的财务管理和税务筹划提供有力支持。

案例分析

为了更好地理解如何确定房产原值，我们可以结合具体案例进行分析。

例如，某企业购买了一处商业房产，购买价款为1000万元，契税为100万元，装修费用为200万元。该房产的原值就是1000万元+100万元+200万元=1300万元。