山子股份退出房地产！银亿房地产股权即将转让
3月12日晚，山子股份(SZ000981，股价1.46元，市值146亿元)宣布，公司房地产业务相关股权和债权资产拟公开挂牌转让。交易结束后，公司将完全退出房地产业务。
转让的目标是宁波银亿房地产开发有限公司(以下简称银亿房地产)，是山子的全资子公司。公告提到，转让包括银亿房地产的100%股权，以及公司持有和控股子公司(不含剥离企业)剥离企业的应收债权。本次交易的股权资产和债权资产账面价值共计13.14亿元。根据股权资产的评估价值，目标资产总价值为13.33亿元。但首次公开上市的基本价格为目标资产的总价值的70%。如果交易失败，将在第一次上市后的基本价格中降低2%。
值得注意的是，在山子股份发布转让公告的第二天(3月13日)，山子股份开盘后迅速高开高走，涨停。
从山子股份的业务收入构成来看，主要包括汽车零部件和房地产业务。近年来，山子汽车零部件业务占营收的比重明显增加，而房地产业务的收入却在逐渐减少。2020年，山子汽车零部件业务贡献收入比例为39.63%，房地产销售贡献比例为48.42%。到2023年6月，其汽车零部件业务占营收的58.64%，而房地产销售业务仅占22.26%。
曾是宁波领先的房地产企业
实际上，山子股份的前身是曾经深耕宁波的龙头房企——银亿股份。
2022年12月19日晚，银亿股份公告称，公司全称将由“银亿股份有限公司”正式变更为“山子高科技股份有限公司”，股份简称将变更为“山子股份”。
根据银一集团(银一母公司)官网，公司房地产业务以宁波为总部，逐步扩展到中国10多个一二线城市，如上海、南京、南昌、舟山、沈阳、大庆等。，并开发了上海别墅、南京东城、银一朗境等项目。2008年，银一集团房地产销售额超过100亿元，成为宁波领先的房地产企业。
据每一位记者了解，银一股份之前的实际控制人是熊续强，也是银一集团的创始人。他以房地产起家，曾被市场称为“未完工建筑改造专家”。2020年2月27日，银一股份宣布变更公司实际控制人，嘉兴梓禾瑾芯股份有限公司持有29.89%的股份，成为公司新的控股股东，叶一成为公司新的实际控制人。
回顾银一集团的发展历程，2016年是一个重要节点。当时，银一集团为了切入汽车零部件行业，开始转型为汽车零部件制造业，并进行了多次跨国并购。在此期间，银一集团收购了包括美国在内的ARC、国外汽车零部件制造商，如日本艾礼富，将ARC集团和邦奇注入上市公司银亿股份。
但银亿集团的转型过程也并非一帆风顺，尤其是在造车方面亏损严重，不但消耗了大量资金，而且使集团承担了沉重的债务负担。根据企业财务报告数据，2018-2022年，公司分别记录净利润损失为-10.99亿元、-71.74亿元、-10.87亿元和-26.14亿元。
银亿集团于2019年6月向宁波市中级人民法院申请破产重组，原因是尽最大努力制定相关计划，但仍无法完全摆脱流动性危机。
受银亿集团流动性危机的影响，金融机构也采取了停止贷款观望或要求提前还本付息的措施，阻碍了公司原有发展强劲的房地产业务发展。2018年12月，“15银亿01”债券违约3亿元。2019年4月，银亿股份透露被大股东及其关联方占用22.48亿元，再次陷入资金危机。2019年10月，银亿股份再次向宁波市中级人民法院申请破产重组。此后，成立于2020年8月的“梓禾瑾芯”投资32亿元，成为银亿股份的重组。
计划全面退出房地产业务
根据山子股份3月12日的公告，公司房地产业务相关股权和债权资产拟通过产权交易机构公开挂牌转让。交易结束后，公司将完全退出房地产业务。
至于为什么要退出房地产业务，公告称，由于购房需求疲软等因素，近两年国内房地产市场整体表现相对较低，楼市价格持续下跌，使得公司房地产业务难以运营。“在当前的宏观经济形势和房地产市场形势下，很难去除公司的房地产项目和股票资产，房地产业务已经拖累了公司的业绩。”
在交易价格方面，本次交易的股权资产和债权资产总账面价值约为13.14亿元。根据股权资产的评估价值，目标资产总价值约为13.33亿元。然而，第一次公开上市的基本价格是目标资产总价值的70%。如果交易失败，后续上市将在第一次上市基本价格的基础上降价20%。