九龙仓集团股东收益达9.45亿港元，未增加内地土地投资
财务报告显示，2023年九龙仓集团收入增长5%至189.5亿港元，营业利润增长4%至68.96亿港元。
与2022年相比，九龙仓集团物业销售总额下降44%，年终未确认入账销售额下降75%，减值拨备19亿港元，比2022年减少38亿港元；扣除拨备后，基本净利润增加33亿港元；利润应增加27亿港元。投资物业微跌1%至48.43亿港元，营业利润微跌1%至32.07亿港元。发展物业的营业收入增长15%至85.62亿港元，营业利润增长32%至32.32亿港元，主要是因为香港山顶物业在第三季度确认入账。物流收入市场收入减少。
九龙仓集团2023年基本净利润回升至35.66亿港元，2022年同期为3.03亿港元，主要是因为应该占发展物业的减值分配减少到19.33亿港元。如果计入投资物业重估亏损16.17亿港元及其他非现金项目，九龙仓集团股东应占利润9.45亿港元，2022年同期亏损17.05亿港元，2023年扭亏为盈。
九龙仓集团在年报中表示，2023年香港楼市普遍低迷，超级豪宅市场平淡冷静。集团豪宅项目独特，销售周期长，在一定程度上抵御了环境低迷的影响，所有现有项目都按顺序进行。
对于mainlandChina的发展房地产，九龙仓集团表示，由于购房者意图疲软，房地产市场仍然低迷。办公楼销售市场特别具有挑战性，因为新供应出现，但需求没有回升。年内，应占减值拨备18.55亿港元，主要涉及销售市场缓慢的办公楼库存。鉴于市场波动，集团在2019年最后一次购买土地后，没有补充土地。由于手头可售库存减少，已签约的销售额应降至26亿元，主要是苏州项目。截至2023年底，未确认入账人民币销售额为23亿元。
就酒店而言，九龙仓集团表示，集团在中国香港、中国大陆和菲律宾经营或拥有的酒店数量已经增加到17家。另一方面，香港酒店的复苏受到港币走强和航班运力缓慢提升的影响。收入增长66%至6.11亿港元，营业损失恢复至1.07亿港元。
在年报中，九龙仓集团表示，地缘政治形势的紧张可能导致经济活动减少和全球供应链中断。世界各地的选举也可能带来新的政治风险和波动。刺激消费尤为重要，但并不容易。香港房地产市场最近受到控制措施的刺激而改善。然而，随着香港与内地融合的不断深入，基本经济表现在很大程度上取决于内地经济。