万科南方区域城市公司精简调整，新架构呼之欲出
根据第一财经的说法，这次万科南部地区调整较大，多家城市公司合并，原来的12家城市公司减少到8家。
具体来说，广州与佛山合并，业务由广佛公司负责；东莞与惠州城市公司合并，业务由东莞公司负责；中山与珠海合并为珠西公司，负责江门、中山、珠海业务；福州与厦门合并为福建公司，负责福州、泉州、厦门、漳州业务；原南宁城市公司改为广西公司，负责柳州、南宁业务；海南公司负责海南业务；深圳公司负责深圳业务；万溪公司负责相应的合作业务。
随着组织结构的调整，相关管理者的职位也发生了变化。具体来说，广佛公司总经理是原广州公司总经理曹江巍；东莞公司总经理是原东莞公司总经理李东；珠西公司总经理是原中山公司总经理毕玉东；广西公司总经理是原惠州公司总经理陈致中；福建公司总经理是原温州公司总经理邬文军；深圳公司总经理不变，还是周峥；万溪公司总经理不变，总经理还是胡昊，联席总经理还是吴忠友；海南公司总经理不变，总经理还是张华。
原珠海公司总经理邢辰君调任万科南部区域营销负责人；原福州公司总经理齐琳调任万科南部区域产品负责人；原南宁公司总经理辜庆永调任万科南部区域生产城市业务。
另外，免除缪川地区合伙人的职务，另有任用；免除梁少凡产城事业部首席合伙人和总经理的职务；免除上海地区事业部温州公司首席合伙人和总经理的职务。
万科南部地区对第一财经表示，组织调整是为了积极适应市场环境的变化，满足业务发展的需要，进一步重组和配置城市公司，使组织更加灵活高效，及时响应项目需求。另一方面，公司坚持事人匹配、大江大海用人的理念，选择重组城市公司总经理，包括本地晋升候选人和跨单位分配的总经理、经验丰富的老兵和年轻干部代表。
对于上述万科的组织结构和管理人员的人事调整，一位房地产行业人士告诉第一财经，这种减少城市公司的情况一般与公司业务规模的缩小有关。
事实上，随着房地产市场的下滑，万科集团的业务萎缩，其员工数量也有所减少。根据wind平台的统计，2022年，万科集团有131817名员工，比2020年140565名员工减少了8748名员工。
万科的主营业务是房地产开发。自2021年以来，其销售业绩开始下滑。2023年年销售额已降至3761亿元，相当于2020年销售额的一半，已降至2016年水平。今年以来，销售方仍然低迷。1月，万科实现了194.5年的合同销售额。 1亿元，同比下降32%。销售不畅，万科也减少了投资方的支出，以确保资金安全。根据中指研究院的统计，2023年，万科的权益收购金额为384亿元，较2020年的1349亿元大幅下降。
万科南部地区是万科集团销售业绩排名第二的地区，2022年销售额为1039亿元，同比下降28%，仅次于上海地区，销售额占整个集团销售额的24.9%。
值得一提的是，这是万科今年第二次大规模的组织结构和人事调整。今年1月，万科集团宣布成立商业事业部，万科7个地区的商业业务和印力集团统一纳入商业事业部。原南方地区首席合伙人孙嘉担任商业事业部首席合伙人，2023年加入万科集团的周轶群担任南方地区首席合伙人。