香港楼市重现火爆场景！多套房源遭疯抢！
“大陆人冲下来买房子”
“现在大陆人来香港买房，和香港人没什么区别。任何人都可以买，所以这个市场基本上是‘疯狂’的。”香港房地产经纪人陈安(化名)告诉记者，香港楼市的现状是抢房。比如上周末，一位大陆客户在观塘买了10套，香港房地产行业称之为“一扫10套”(一扫10套)。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布撤销所有楼市“辣招”(辣招是指楼市限制政策)。从现在开始，所有住宅物业交易都不需要缴纳额外的印花税、买方的印花税和新的住宅印花税。这也意味着内地居民在香港买房只需要像香港居民一样缴纳最基本的从价印花税。
近日，《华夏时报》记者与多位香港房地产中介、香港居民、香港长期观察楼市变化的专业人士进行了交流，了解到香港楼市“撤热”后，不仅有不少香港人出来看房，还涌入了一些内地买家(没有香港永久居民身份，没有在香港工作)，导致成交量快速增长。
3月6日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼市已经全面撤退一周，整体交易氛围立即改善。在过去的一周里，市场录得了800多个新的交易，二手交易也录得了交易量的反弹，这反映了长期积压的购买力正在全面释放。
陈安用“冲”这个词来描述内地居民涌入香港楼市的场景。“政策出台后，周五(市场)没有反应，周六很多内地人冲下来买房。前几天去了很多人在长沙湾买的Belgravia Place项目，发现几乎有三分之二的看房者都是说中文的，就是连粤语都不懂。”陈安说。
内地居民去香港买房后，可以免除7.5%的买方印花税和7.5%的新住宅印花税，共计15%的税率。例如，在香港购买1000万元(港元，下同)的房屋，与“退辣”前相比，内地居民不需要缴纳75万元的买方印花税和75万元的新住宅印花税，只需要像香港居民一样缴纳从价印花税。
据记者了解，“撤辣”当天，龙湖在香港的高端项目龙湖尚英录得2套，总价近1亿元，成为香港首批受益楼盘之一。龙湖尚英的相关负责人告诉记者，“撤辣”当天的一位客户是内地买家，直接享受了香港的新政策。另一个是香港永久居留买家。他担心很多内地买家在新政后来香港买房。他们喜欢的房子被抢了，房价涨得太快。来到项目后，他们立即购买了1000多英尺的4套房产品。
上述项目相关负责人进一步表示，这两位客户一直在关注这个项目，其中mainlandChina客户已经关注了3个月左右，之前一直有一些顾虑没有出手。“退辣”后，房产中介联系了客户，客户立即去购买。客户购买了面积超过1300英尺(内部面积约130平方米)的四居室。退辣前，客户需缴纳15%的印花税，退辣后只需缴纳4.25%，省去10.75%的税，相当于近500万元。
此外，据了解，对于内地客户的专属VIP购房服务，如专属VIP折扣、内地有效居民身份证、本月前三位内地购房者赠送“双人日本东京旅游礼券”、总价值约18万元等，可享受额外3%的折扣。
3月5日，记者走访了香港九龙启德发展区和一些新楼盘，发现即使在工作日，一些热门项目也需要排队才能看房，比如启德区的维港1号。MONACO，Belgravia也是上周末的“日光” Place。在这些人中，看房的人并不缺少说中文的人。
陈安说:“我已经很久没有看到香港楼市这么热闹的一幕了。我非常想念它。”然而，面对这个热闹的场景，一些香港居民告诉记者，他们应该再次观望。理性的人会观察一段时间，在进入市场之前仔细考虑。“千万不要情绪化买房”。
遇到底价？
根据香港差薪物业估价署2月27日发布的数据，1月份香港房价指数下跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，每月下跌约1.6%；从11个月开始，每年的跌幅扩大到9.4%以上。截至2024年1月，香港住宅价格指数已连续9个月下跌。
在上述背景下，2月28日，香港特区政府撤销了所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易不需要缴纳额外的印花税、买方的印花税和新的住宅印花税。香港特区政府发言人表示:“因为在目前的经济和市场条件下，没有必要采取相关措施。
“现在，当你进入市场时，你会遇到最低价格。(香港特区)政府已经帮你摸清楚了，你不用担心。”记者3月5日走访香港楼市时，不少香港房产中介告诉记者，香港特区政府已经帮助市民锁定了楼市的最低水平，政策出台的那一刻已经是最低水平了。现在买了之后都涨了，但是很难有人确定涨多少。
是否是最低价，现在断言还为时过早。3月6日，中原房地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原经纪人指数CSI(住宅价格)最新报告为62.04点，高于上周39.17点，急剧上升22.87点，这是财政预算案后第一周的市场情况。CSI每周反弹22点，反映物业抵押贷款数量的上限和全面暂停压力测试对市场有积极刺激作用，楼市成交量大幅上涨。如果CSI成功企稳55点以上，预计香港房价将停止下跌，CSI未来几周的走势至关重要。
高住房税率撤销后，香港楼市成交量上升。根据中原地产3月6日的数据，中原地产十大房屋在撤热后暂录110笔交易，比撤热前一周增长近2.8倍。
据了解，十大住宅是指香港楼市交易活跃的传统大型住宅，又称“蓝筹住宅”，一直是楼市的代表性指标。中原房地产统计的十大住宅，包括太古城、康怡花园、海怡半岛、美孚新城、丽港城、黄埔花园、新都城、沙田第一城、嘉湖山庄、映湾园。
值得一提的是，香港楼市撤退后，对内地买家的吸引力迅速上升。一位香港房地产经纪人告诉记者，最近几天接待了很多内地客户，已经有很多了。我没有买是因为税太高。现在税下降了，房价已经下跌了将近三年。回到2016年，内地客人还是很愿意出来买的。
陈安还告诉记者，“其实他们都很看好香港楼市，但是税收一直在上涨，最高的时候去了30%，所以进入市场的人很少。以前税率高的时候，最有钱的人通常来买豪宅，但是现在连(内地)中产阶级都可以来买，不用交那么多税，所以最近来买的人多了。”
Belgravia是“撤辣”后的第一个新入市楼盘 Place的销售情况明显受到政策的影响，该项目3月3日首轮开盘，138户住宅在数小时内全部售罄。根据香港当地媒体的报道，Belgravia Place的平均尺价为15888元(注：1平方米约等于10英尺)，公寓有开放式至三房等四个区域，在登记购买阶段，收到超过4330组客户登记，认购超过30倍。
值得注意的是，根据香港某房地产中介的消息，Belgravia原本是 Place项目的两居室公寓总价最初是700多万元，后来是500多万元。“主要是在财政预算案出来之前，香港楼市的市场都很差。当时每个开发商都想便宜卖，促销，现金流回流。如果开发商想改价格，那就很麻烦了。他们需要经过一系列的程序来改变价格。所以之前的价格还在这里。”房产中介说。
上述房产中介还进一步表示，这几天进入市场就赚到了。现在开发商便宜卖，没时间换价格。后续价格可能会不一样。比如新鸿基地产的YohoWest项目原本是3月5日停止销售，下周涨价后再卖。但是，一位国内人士说，他想大量购买，至少7、八套，所以就变成等到周末他们买完之后，再停止销售。""现在就是看谁(比较)即将拿到楼市低迷时的价格."
除Belgravia之外的除了Place，香港的许多房地产都受到了购房者的热烈追捧，比如启德区的维港1号和MONACO也需要排队看房。记者在走访楼市时了解到，仅在3月5日(星期二)，维港1号就卖出了8套，海茵庄园卖出了16套。The Holborn已经卖出了24套。
内地客户看中租金回报率
“在过去几天的交易中，内地客户和香港客户都有。事实上，香港客户上周末也出来看房，但反应比内地客户慢一点。”陈安告诉记者，这几天带来的大部分内地客户对租金回报率比较感兴趣。
三月四日，深圳市民陈先生到香港观看了Belgravia Place项目。一位房地产经纪人告诉他，这个项目的两居室总价超过500万元，放租出去可以租到1.7万元。
陈安还告诉记者，Belgravia Place的两个房间每月租金约17000元。不过，他建议记者，如果想收租金，可以考虑位于将军澳的海茵庄园，400万元就可以入市，租金可以达到13000元左右，回报率可以达到4%，而且是现有的建筑，也就是买了就可以马上租出去。Belgravia Place是楼花(处于预售状态)，要到2025年才能收房，还要等一年。
位于香港九龙启德区的房地产经纪人指出，如果你打算投资，你也可以考虑位于香港岛的The。 holborn项目，现房，500多万的房子，一个月可以租2万元。有些开放式的房子也可以以很高的价格出租，比如400多万到1.7万。、1.8万元。“因为港岛区是一个比较成熟的区域，所以不缺兼职和租房。比如今天(3月5日)有个客户，一个人买了9套。（The holborn的房子)去收租，香港本地人。
虽然近年来香港房价持续下跌，但租金有不同的趋势。美联地产深圳董事长江贤亮3月4日告诉记者，香港目前的住房价格已经回调到2016年底的水平，而香港的住房租金总体上涨到4年来的最高水平。因此，香港成为房价低、交易税低、租金回报率高的地区，增强了当地市场和外国市场买家的购买信心。
然而，3月6日举行的行业交流会上，中原地产(mainlandChina)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦提到，“香港住房租金回报其实并不高，最多只有2%(2%)。”
香港市民张琳(化名)在九龙有一套房子。在她看来，如果不是用来自住的，通过抵押贷款投资是不划算的，全款买就可以了。她向记者指出:“如果你在香港按揭贷款买房，你必须偿还抵押贷款，包括贷款利率和律师费。此外，如果你在香港持有房产并出租，你必须支付物业管理费、工资和维护房屋的费用。”
据记者了解，香港市场标注的住宅物业租金已包括差薪、地租、物业税、管理费、维修费等。这也意味着业主在计算租金回报时，需要减少相关的管理费和税费。
具体来说，工资差是对房地产征收的税，是香港的间接税之一。收入为香港特区政府一般收入的一部分，一般预计年租金的5%，按季度缴纳。物业税是指业主出租香港物业并获得租金时，必须履行税务责任，缴纳物业税。
此外，记者还从香港房地产经纪人那里了解到，如果内地居民(没有香港永久居留身份，在香港没有收入流水)在香港买房，可以向香港银行申请贷款，但需要提供内地银行流水、工资证明和完税证明。此外，香港的抵押贷款利率约为4.15%，但具体利率需要与具体银行协商。
“买房真的需要理性。如果真的需要投资房地产或者自住，就要多花点时间观察，宏观观察，微观观察，千万不要情绪化。”张琳说。
炒家出来了
陈安向记者指出，香港特区政府取消了两年内销售应缴纳相应税额的规定，很难区分人们购买的房产是用于自住还是投机。“即使你自己买房子，收楼后也要一两个月才能清理干净。这个时候，如果有人告诉你房价上涨了，你会卖吗？”
2月28日，香港特区政府取消了两年内出售住宅物业要缴纳相应税款的规定，这可能会促使房地产投机者回归。
一些香港房地产经纪人悄悄向记者透露，他们现在可以通过短期投机赚一点钱。据房产中介介绍，香港部分楼盘现在有“360天交易计划”。与正常时间支付相比，这个计划在折扣方面没有那么划算。总房价可能贵20万，但有360天的交易期。直到360天的前两个月才参加会议(会议，也就是买家去银行申请房贷等事务)，只需要在会议前缴纳10%及相关税费，就可以挂盘出售房屋。
根据上述操作方法，假设该房屋总价为400万元，首先签订临时合同需要支付5%(20万元)，然后在律师楼签证需要支付5万元和1万元的律师费，然后在30天内支付5%(20万元)，即支付46万元后可以挂盘出售或出租。“如果后续房价涨一点，赚十几万就转，小利润换下一套房子(再这样操作)。香港人称之为‘薄cut’。”
中原澳门和横琴董事总经理潘志明也在3月6日的业内分享会上说:“现在有这样的环境。今天在香港买房，明天卖。没问题，也不用付钱。现在很容易。最近几天，香港大部分房地产代理人都很忙，几乎所有的投机者都出来了。主要是因为香港300万以下房子的价格印花税是100元。现在很多人买了一些300万以下的房产，然后加几十万卖掉，然后赚几十万。这个成本只有100套，比如10套，10套，10万。
然而，一些长期研究房地产市场的人告诉记者，上述房地产投机感觉有点像“传递包裹”。先进市场有优势，本质是看未来能有多少接收者。另外需要注意的是，经过这波“撤辣”，香港楼市没有其他政策手段，大家都不知道这波能持续多久。
对内地楼市的影响
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受记者采访时表示，香港的这些辣招是在几年前香港楼市火爆的时候，很多非香港居民去香港买房，推动楼价再创新高的时候颁布的。但是现在香港楼市的情况和以前不一样了，所以香港财政司最近撤了辣，吴睿认为这显示了香港自由市场经济的制度。当市场发生变化时，政府迅速灵活地取消了过去所有的政策。
“从效果上看，全面撤热就够了，效果立竿见影。上周末，香港长沙湾出现了房地产阳光的现象。当天推出130多套房子，当天全部售罄，说明政策效果其实不错。在过去的六个月里，香港的房地产市场和股市实际上并不繁荣。我认为这种果断有力的房地产市场政策，可以稳定房地产市场，同时在一定程度上稳定香港的经济基本面，提振市场信心，稳定香港国际金融中心的地位。”吴睿说。
3月5日，美联物业华南战略董事总经理江少杰向记者指出，香港“撤辣”或多或少会对深圳楼市产生一定的影响，可能会给原本想在深圳投资的客户更多的选择。“包括深圳在内的其他城市会因为这方面而进一步放宽吗？我相信这种影响或多或少都会受到影响。这取决于哪个城市会有进一步的行动，哪个更快，哪个更慢。”江少杰说。
此外，据记者观察，在香港楼市人气的影响下，深圳不少房产中介开始在香港开展房地产业务，并在朋友圈宣传“大陆人买香港房，来回坐专车接送”。
吴睿还指出，香港的麻辣撤离也是内地政策制定层面的参考。目前内地房地产市场的情况已经不同于之前的调控背景。市场信心断层，需要更快更有力的措施来恢复信心，提振购买力。房地产市场信心的快速修复对于解决当前房地产行业面临的一些困难，提振整体经济至关重要。