广州银行放售/放租房政策解读：买第三套房也可享首套待遇

　　现有银行正式发布通知，购房者自有住房用于长期租赁或挂牌销售，可以减少“限贷”套数。

　　3月7日，记者从多个来源确认，广州某股份制银行内部发文《关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)中优化调整广州市限购政策的通知》。

　　根据通知，银行将进一步优化分行个人住房抵押贷款利率定价，即购买建筑面积超过120平方米(不含120平方米)的住房，如客户家庭将自有住房用于租赁住房并办理租赁登记备案手续，或在广州市存量住房交易系统获取住房信息编码并上市计划出售，购买住房时相应减少家庭住房数量。

　　据悉，这一调整是基于1月27日广州市发布的《通知》。《通知》提出，在限购区域内，居民家庭将自有住房用于租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州现有住房交易系统获取住房信息编码并上市计划出售的，在购买住房时相应减少家庭住房数量。然而，在此之前，银行并没有明确执行这一政策的标准。

　　根据最新银行内部发布的通知，从现在开始，如果广州有两套房，两套房全部出租或出售备案，可以按首套利率首付30%。如果广州有贷款的房子出租或出售备案，也可以按首套利率首付30%。

　　按照这个政策，对于现有房屋的购房者来说，如果他们持有300万元的首付，他们过去需要40%的首付，只能购买750万元的房产。然而，放松之后，即使他们买了第三套房子，他们也可以买1000万元的房子。

　　在利率方面，根据股份制银行的通知，“新购买的住房抵押贷款可以按照不低于广州市场同业利率的定价执行。”