买房：204年时代下的稀有投资机会
2024年1月，投资界某知名大佬在朋友圈写下了这段话。短短的几十个字，却颇具预言性。
当各种迹象显示出来时，总有先锋感受到时代的温度变化。与过去几年相比，这一迹象在2024年尤为明显，无声地表明:
全部资产价格面临重估。
习惯于宏大叙事的普通人，视野焦点将重新回归对柴米油盐的关注；而且普通人面临的话题是：
自有资金如何穿越时代，赢得先机。
「该不该买房」，只是大时代下某一行业的选择，就像「是否应该进入股市」、「是否应该购买黄金」，这一切都是对资本风向标的判断。
所以，不妨问问自己的灵魂：
资本市场今年的风向标在哪里？
股票市场和房地产是否值得关注？
你应该在2024年买房吗？
为什么2024年你还在买房？
#01
「在历史拐角之年，应该如何投资？」
每一个人都是历史的参与者和见证者，2024年，历史拐角之年，与每一个个体有关。
每个人都有点焦虑——
由于经济气候和环境的动态变化，没有一种资产是永远安全的，只能选择「更确定」和「更安全」。
每个人都有点欣慰——
国家统计局于2月29日发布的数据显示，2023年国内生产总值比上年增长5.2%，「我国国民经济回升良好，高质量发展扎实推进」。
经济学家任泽平认为，2024年是修复之年，每个人都在为经济而奋斗，前景光明。
重庆市行政学院副教授、成渝市双城经济圈专家组成员伏虎也认为，2024年宏观化的经济趋势，就是稳步前进，促进稳定，回归自信。
每个人仍然有点不知所措——
既然未来基本面向好，不需要平躺和龟缩，但是有点「拔剑四顾心茫然」。能出手，那朝什么方向舞剑？
持有现金？如今是合适的，2024年下半年可能不太合适。
外币定期存款？如果下半年美元降息，高收益将逐渐消失，现在是高收益。
进入股票市场？股票市场的触底不会一蹴而就，这一时期起起落落，围绕3000点价值中心震荡成为常态。
进入房地产市场？似乎更接近确定性答案。
房地产业，在很长一段时间内，仍然是经济复苏的胜负，也是大多数人投资的舒适区。
当它发出「准入」你可以在信号时拥有它。
就政策行动而言，今年房地产政策不断优化松绑的趋势不变，松绑力度有所增加。
自2024年以来，房地产行业降低购房成本和门槛的相关政策不断实施。春节前四大一线城市放宽限购，信号意义明显。
与此同时，央行宣布25个基点将在5年以上的LPR下调，为2019年抵押贷款利率。「换锚」从那以后，积极的信号被释放出来。
各种迹象表明，2024年经济复苏「回春」，尤其是房地产行业。二月二十九日之后，香港、深圳、重庆、杭州等楼市，人气居高不下。
周末在香港看房的内地客户数量明显增加，最近预约看房的数量已经爆满。
最近，深圳各大售楼处和中介店似乎又热闹起来了。据媒体报道，深圳楼市调整已经到位，最近看房量飙升了4倍。
看房量的飙升也带动了深圳楼市的成交，据报道，上周深圳二手房的成交量为951套，环比增长392.7%。
今年一月，重庆房价小幅上涨。春节假期期间，销售部门的访问量大幅增长，每天比去年增长50%。
根据杭州贝壳研究院的数据，今年春节后三天，比去年节后三天增加了54%的新客户，这意味着增加了105%，下定决心增加8%。
#02
「谁还在2024年买房？」
凤凰网财讯观察到，这些进入楼市的人，无论是香港、深圳、重庆还是杭州。「现在买房」除了刚需之外，投资者更专注于投资者，「高知者」和「高资者」。
他们的「为何还在买房子？」，基于自身资产的优化与配置，与自身资金的调仓、调度密切相关。
在某种程度上，他们的买房行为，本身就是一种经济行为，使资产价值最大化。
它们选择了城市。
例如，在香港，投资者的购买热情尤其高。
3月3日，香港「撤辣」在接下来的四天里，一手住宅市场获得了210笔交易。3月2日，连续第三天交易超过50笔交易，达到73笔交易，每周增长7倍。(来源:香港大公文汇网报道)
但是他们也是理性冷静的。
有杭州的投资者，成了这次的投资者。「在香港看房大军」其中一个，但是没有下叉。杭州投资者判断，尽管城市逻辑上，香港很好，但是去看的区域和产品，几乎都是有意义的。
这些「高知高资者」们看来，要「2024年，我买房」城市、地区、产品的决策成立，三者缺一不可。
#03
「哪一个城市，哪一个区域，哪一种产品，能承受买房的逻辑？」
凤凰网风财讯认为，2024年，楼市将迅速进入两极分化。——
○城市与城市的分化
○同一城市区域之间的分化
○产品间的分化
所以，哪一个城市可以承载？「进入楼市」这个命题？
请集中注意力，重新集中注意力，这样资产的护城河能力更强——只有「中国十大最具发展潜力的城市」，包括北京、上海、广州、重庆等，值得您关注。
△中国十大最具潜力城市之一
而且重庆，是中国第四个经济城市，是国家战略核心，经济强劲，产业突出。
哪一个区域可以承担「为何还要买房子？」的逻辑呢？
伏虎认为，核心是王道。
再次聚焦消费活跃、城市极核、人口密集、伴随城市更新的城市核心区域。
当消费已经成为中国经济的重要推力时，随着消费业态的升级，消费集聚区是优质生活的重要来源，也是资产价值的高地。特别是消费中心很难迁移，核心更稳定。
除了核心，产品也是王道。只有极核地区稀缺的产品才更有价值。房地产市场已经到了良币驱逐劣币的地步，强者恒强。
产品一旦出了问题，就会和谐。「在杭州香港看房大军」同样，盘旋在城市上空，却迟迟没有下叉。
只有城市、地区、产品都是对的，你才能掌握核心资产的配置能力；只有掌握了这种能力，并用这种能力准确地找到房地产目标，作为一个普通的个体，你才能被视为一个有爱心的人。「穿越时代，穿越周期」的利器。