广东房地产获43亿元融资，40个项目动态揭晓
近日，广东省召开全省城市房地产融资协调机制调度会议。据报道，广东省各城市房地产融资协调机制开局良好。截至3月4日，已有20个城市提出“白名单”项目，近40个项目获得融资43亿元，86.6%的民营和混合所有制企业获得融资贷款。
业内人士认为，广东省会议明确推进“白名单制度”常态化、机制化、落地，强调项目要接近“合规性”，提出落实主体责任和量化考核要求。对广东省房地产企业外部融资的修复有很大帮助，预计融资持续下滑的局面将得到缓解。
召开广东省城市房地产融资协调机制调度会议
3月5日，广东省住房和城乡建设厅、金融监管总局广东省监管局、深圳市监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制调度会议，要求落实住房和城乡建设部、金融监管总局的工作要求，平等满足不同房地产企业的合理融资需求，加快城市房地产融资协调机制的有效性，精准支持房地产项目建设交付。
广州、深圳、佛山、东莞、中山市房地产融资协调机制组长分别介绍了该地区的工作进展情况。各地高度重视城市房地产融资协调机制，推进“白名单制度”常态化，按照企业申请、各区审核、市级审核的模式，成熟一批，推一批；实施项目申请材料清单标准化，提高房地产项目申请质量；认真落实“两个闭环”工作机制，搭建政府、银行、企业沟通交流平台，加强信息共享，逐一跟踪实施项目，提高项目推送成功率；对于资金需求较大的在建项目，指导
会议指出，建立城市房地产融资协调机制是贯彻落实不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是解决当前房地产融资困境的有力抓手，是构建房地产发展新模式的重大创新，对促进房地产市场稳定健康发展具有重要意义。广东省各城市房地产融资协调机制运行有序，工作推进有力，开局良好。截至3月4日，已有20个城市提出“白名单”项目，目前已有近40个项目获得融资43亿元，民营和混合所有制企业获得融资6%。
会议要求，各城市房地产融资协调机制要加强组织动员，引导房地产开发企业积极、真实、准确地申报资金需求；完善筛选制度，建立由住房城乡建设、金融监管部门、商业银行、专业机构组成的专班，负责筛选“白名单”项目，金融机构提前审批，缩短工作流程；加快信息反馈，形成融资需求“推送”－反馈工作闭环；加强资金监管，形成贷款“发放”－使用－工作闭环“偿还”。
会议要求，金融监管总局广东省监管局辖区内各监管分局要落实协同推进责任，积极整合协调机制，加强协调联动，及时指导辖区内机构准确把握政策，切实转变观念，体现责任，对履行职责不到位、融资对接进展缓慢、习惯于推卸责任的机构，采取监管约谈等审慎监管措施。商业银行要落实融资对接责任，建立与机制要求相适应的贷款审查制度，落实信贷资金闭环管理，明确要求房地产企业在贷款合同中指定专项资金回笼账户。房地产企业应当向主要落实主体责任调整。
会议强调，广东省住房和城乡建设厅、金融监管总局广东省监管局、深圳市监管局将调度各城市房地产融资协调机制的有效性，重点定期通报各城市提出的融资需求落实比例、各商业银行提出的融资需求落实比例等指标。
据了解，招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、广发银行、平安银行、兴业银行、民生银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行、上海浦东发展银行等6家大型银行广东省分行、招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、广发银行、平安银行、兴业银行、民生银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行、浦东发展银行等12家股份制银行广州分行、广州银行、广东省联社、广州农村商业银行主要负责人、信用审批部门负责人、保利、越秀、万科、碧桂园等房企业负责人。
对于广东省房地产企业外部融资的修复有很大帮助
广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广东省会议明确推进“白名单制度”常态化、机制化、落地，即按照企业申请、各区审核、市级审核的模式，成熟一批，推一批；实施项目申请材料清单标准化，提高房地产项目申请质量；对于资金需求较大的在建项目，指导金融机构组成银团为具体项目一对一制定融资计划，提高信用和融资审批率。
同时，会议强调如何实现项目向“合规性”靠拢。李宇嘉表示，一是认真落实“两个闭环”工作机制，搭建政府、银行、企业沟通交流平台，加强信息共享，逐一跟踪实施项目，提高项目推送成功率；二是审查前置机制。根据标准化申请材料清单，银行和住房和城乡建设部门加大审查力度，通过日常监控、周监督、月通报制度，每天更新项目，确保项目逐步向“合规性”靠拢，最终促进融资落地。
此外，本次会议还明确要求各主体责任的落实。李宇嘉认为，实施融资对接机制的关键是落实各主体的责任。对于金融管理部门来说，如果材料清单符合标准，就应该启动积极的清单制度，立即放贷。金融管理部门应采取监管面试等审慎监管措施，对履行职责不到位、融资对接进展缓慢、习惯于推卸责任的机构进行监管。对于企业来说，要落实主体责任，从项目土地获取、规划建设、开工销售、竣工交付等全过程的监管要求，确保前端业务可以通过倒置申报的材料。
另外，会议还提出了实施量化评估的要求。李宇嘉说，只要有两个闭环("项目推送－银行反馈”“贷款投放”－使用－偿还”)如果实施到位，融资困境将得到缓解。因此，行业管理部门必须以量化指标(需求实施比例和融资实施比例)来评估这项重点任务的绩效。
在李宇嘉看来，广东省自上而下如此重视融资对接，迫使项目合规化，融资正常化，对广东省房地产企业外部融资的修复有很大帮助。预计融资持续下滑的局面将得到缓解。但同时也要认识到，外部融资的修复只是为了解决房地产企业资金链的外部条件，关键是为了修复销售回报，后者占开发商资金来源的50%以上。