写作大师杨惠妍：从未想过躺平，为购房者发声
3月4日晚，碧桂园官方微信发布消息称，公司当日召开月度集团管理会议，分析并提出碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议，重点分析近期宏观市场、保险交付保险业务、下一步发展战略等。
会议披露的信息显示，碧桂园在当前房地产市场面临严峻挑战的背景下，依然表现出坚定的决心和行动，努力确保公司稳定运营和项目交付，以明确的策略和措施穿越市场周期。
今年1月和春节期间，整个房地产市场遭遇了前所未有的冷清。预期市场支撑不足，需求和购买力低迷，春节假期影响和市场供需明显减少。据克而瑞统计，2月份TOP100房地产企业销售额仅为1858.6亿元，环比下降20.9%，同比下降60%，近年来单月业绩继续创下新低。杨惠妍说:“整个市场还是比较冷清的，需要做好心理准备。”
同时，政策面也在不断改善。
近日，房地产融资“白名单”覆盖面不断扩大。截至2024年3月3日，碧桂园集团已有217个项目被列入“白名单”，数量大幅增加，现有项目已获得银行贷款批准。进入“白名单”后，公司相关项目有望获得更多支持，有助于促进保险交付和资产复苏，提高项目可持续经营能力。
杨惠妍强调，政策支持是公司应对市场挑战的重要依靠。虽然市场需求方的活跃度可能不会很快恢复，但政府的宽松政策为市场提供了一定的支持。公司应积极争取政府和金融机构的支持，形成闭环资金，确保交付和运营。
碧桂园表示，公司前期积极自救的表现得到了政府和市场的认可，目前正在全力保证交付和稳定运营。根据杨惠妍的分析，一方面，公司的创始人和股东从来没有想过平躺，另一方面，公司的团队非常优秀，与公司共渡难关。两者形成了良好的正循环，优秀的团队给了股东克服困难、穿越周期的巨大信心，使公司更具战斗力。
碧桂园集团总裁莫斌表示，目前的外部市场已经进入深水区。政策不断出台，但市场不断见底，公司保证交付进入深水区。“我们应该如何应对？认清当前市场的新常态，保持对市场和公司的信心，保持乐观积极的态度。”
“面对当前市场的新常态，谁能挺过来？”莫斌认为，市场在不断触底，未来肯定会调整到一个稳定的状态。“每个人都应该对国家的发展、行业的发展和公司内部的发展有信心。区域总裁要解放思想，自己动手，高效解决问题。”
杨惠妍说，在公司努力解决危机的过程中，我们应该思考如何提高公司的核心竞争力，使公司的护城河越来越强。她认为，一个公司的问题通常是由多种原因引起的。我们不应该抓眉毛和胡子，而应该认真解决关键核心问题。“公司目前面临的问题与行业一致。短期是流动性问题，中长期是资产负债表修复问题。”
碧桂园表示，公司目前的首要任务是确保现金流。根据会议披露的信息，碧桂园正在积极采取措施开源节流，通过减少非经营性支出，努力减少现金流支出，积极通过销售增加现金流，确保有足够的资金支持交付和日常运营。
在保险交付方面，2023年，碧桂园共交付60多万套房屋，累计交付面积7162万平方米，覆盖全国31个省份249个城市，交付量位居第三方榜首。根据规划，碧桂园预计2024年交付量将超过48万套。
杨惠妍说，碧桂园本身的资源可以保证今年房子的交付。同时，她指出，虽然资源充足，但问题在于时间和空间的错配。因此，我们应该珍惜资源的使用，等待市场复苏的机会。
莫斌强调，保证交付首先是有序复工，这是目前该地区完成保证交付最重要的任务。据悉，碧桂园正在广东、山东、湖北、陕西、广西等地复工。
目前，资产负债表的修复是房地产行业面临的共同问题，涉及保证交付的完成。杨惠妍表示，这两年是公司修复资产负债表的关键时期。只有利用好这两年，优化资产负债结构，才能在未来市场恢复的时候有更好的发展和成长。
“虽然行业可能需要很长时间才能恢复，但是虽然路很远，但是要一步一步克服困难，总能走出去；事情虽然难做，但一定会成功。任何问题都可以认真面对，最终解决。”杨惠妍说。
之前2月28日，碧桂园宣布，Ever 2月27日，Credit向香港高等法院提出公司清算请求，高等法院将首次请求的听证日期定为2024年5月17日。碧桂园表示，将寻求坚决反对请求的法律措施，并采取一切必要的行动保护其合法权利。碧桂园告诉E公司记者，公司涉建滔集团的债务金额在海外有息负债总额中所占比例较低，单一债权人的激进行动不会对公司的保送、正常运营和海外债务的整体重组产生重大影响。
3月4日晚，碧桂园在香港证券交易所发布了关于清算请求的进一步公告。公司将在后期结合其海外重组进度，考虑是否向高等法院申请认可令，不能保证申请认可令或高等法院将授予认可令。公司将在适当的时候通知其股东和投资者相关决定，并做出进一步的公告。