新世界发展持续出售非核心资产，40.2亿港元交易达成
3月1日，新世界发展与华英集团同时宣布，双方签订商业物业买卖协议。新世界发展将向华英出售全部权益，总现金成本为40.2亿港元。商业物业包括总面积约63万平方米的新城商场和停车场，今年4月将完成相关交易。
新世界发展方面表示，为了加快资金回笼，发展核心业务，计划继续销售非核心资产。
据业内人士透露，这笔交易可谓双赢，特别是对于新世界的发展，如果以最新的成交价格计算，它可以赚到26.4亿港元。
在过去的2024年上半年，新世界的发展也表现出了良好的盈利能力。根据中期业绩，报告期内，新世界发展收入约170.66亿港元，同比减少25%。；持续经营业务的核心利润约为48.66亿港元，同比增长12%；归母净利润约为5.02亿港元(不包括销售与新成立集团有限公司有关的一次性非现金费用)，来自持续经营业务。
近日，香港特区政府宣布“全面撤热”，也给新世界发展等港资房企带来了发展机遇。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，他将利用这一计划率先推动市场。预计未来6个月将推出2500新盘，加快卖楼，提现。
半年内核心利润增加12%
2月28日，香港财政司司长陈茂波发布了最新的《财政预算案》，香港宣布从现在开始“全面撤热”。消息一出，港股瞬间沸腾，尤其是基于香港的房地产公司股票瞬间上涨，其中新世界发展涨幅一度超过8%。
就在“撤辣”第二天，新世界发展在2024年上半年召开了业绩发布会。
在新闻发布会上，香港“撤辣”的影响是业绩关注的话题。郑志刚说，去年10月政府宣布“减辣”后，接下来的两个月交易量增加了20%左右。这一次，交易量至少增加了40%到50%。
郑志刚表示，欢迎财政预算提出“全面解除麻烦”，金融管理局放宽抵押贷款政策。这些措施可以有效打通楼链，释放市民购买力，吸引投资者重新进入市场，使社会情绪积极，对香港经济肯定有积极帮助。相信香港楼市会慢慢稳定下来，实现“稳定量涨价”。
“‘撤辣’会实时刺激楼市。我们将抓住机会，加快销售速度。”郑志刚表示，新世界的发展也将利用当前楼市的良好氛围，提前6个月推出2500左右的新市场，包括北角皇都戏院项目、启德项目等。我相信它能在短时间内给集团带来良好的现金流。
在过去的2023年，内地房地产市场整体疲软，这一趋势也影响了内地新世界发展的业绩。
数据显示，新世界发展在内地的物业发展收入和分公司业绩均达到54.95亿港元和31.36亿港元，这使得该公司来自连续经营业务的总收入同比下降25%至170.66亿港元。
虽然内地楼市正处于困难时期，但郑志刚表示，不同城市已经出台了支持楼市发展的措施，相信内地楼市会稳定向上发展。
他认为，内地新世界发展的土地质量非常高。截至去年底，约60%的土地储备总面积约430万平方米，位于粤港澳大湾区和长三角地区。
与此同时，新世界的发展也投资了很多城市更新项目，总建筑面积达200万平方米，全部位于广州、深圳和大湾区的核心城市，销售价值保守估计在800亿元至1000亿元之间。
尽管继续经营业务的总收入有所下降，但新世界发展的投资性物业表现良好。报告期内，新世界发展内地物业投资收入达到9.29亿港元，分公司业绩达到4.54亿港元，分别同比增长4%和3%。
新世界发展的毛利增长2%至72.57亿港元，核心利润同比增长12%至48.66亿港元，投资性物业收入增长2%至72.57亿港元。
其中，K11项目为公司的利润提升做出了巨大贡献。据新世界发展管理层介绍，以K11项目为主要组成部分的投资性物业是新世界未来发展的重点。据报道，从2024年开始，新世界发展将在全国范围内开放20多个K11物业，使其在2026年达到38个项目，业务量从约141万平方米增加到约297万平方米。
在K11项目2023财年至2027财年期间，新世界发展管理层预计将实现30%复合年增长的租金收入，同时将经常收入推高到集团营业收入的50%。
多管齐下，杠杆继续销售非核心资产
“在过去的一段时间里，香港经济因为利率高、中美关系、地缘政治等因素，没有像预期的那样反弹。”尽管如此，郑志刚表示，新世界经营状况良好，整体盈利能力稳定，核心利润增长12%，反映了业务的基本盈利潜力。
管理人员介绍，下一步，新世界的发展仍将多管齐下。
另一方面，新世界的发展将减少运营费用。2024财年上半年，集团资本支出比去年减少21%，一般行政支出比去年减少16%；另一方面，2024财年上半年，新世界发展以低于面值的价值回购或部分赎回其债券和永续债券，共计约110亿港元。未来，公司将根据市场情况及时回购。
另外，销售非核心资产是新世界发展去杠杆化的重要工具，这也可以优化资产结构，提高运营效率，提高财务灵活性。
报告期内，新世界发展已成功销售新成立集团，分析机构认为其一举获得手头自由现金230亿港元。
下一步，新世界将继续出售非核心资产，其2024财年目标为80亿港元。
“还有几个项目已经谈到了非常成熟的阶段，短期内会很快公布，加快资金回流。”郑志刚建议，集团杠杆率将再次下降3.4%。
与此相呼应的是，就在业绩会后的一天，新世界的发展就宣布将其全部权益出售给华英集团的荃湾快乐新城商场和停车场。
当前，新世界发展净负债率为49.9%，相比之下，该公司手头可用现金520亿港元。据郑志刚介绍，预计到2026年，集团净负债率的下降速度将十分明显。