70城房价指数下降趋缓，买房者或许有机会了！
国家统计局城市司统计师王中华解释说，2024年1月，70个大中城市商品房销售价格较上月有所下降，商品房销售价格较上月有所下降，整体收窄，同比持续下降。
易居研究院研究总监严跃进认为，最新的房价指数出现了积极的信号，房价上涨的城市数量增加，充分说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”走向“坚挺向好”。
环比下降收窄，同比继续下降。
资料表明，一月份，商品房销售价格环比下降，整体收窄。
具体来说，一线城市新建商品房销售价格较上月下降0.3%，较上月下降0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品房销售价格较上月下降0.4%，下降幅度与上月相同。三线城市新建商品房销售价格较上月下降0.4%，较上月下降0.1个百分点。
一线城市二手房销售价格较上月下降1.0%，较上月下降0.1个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手房销售价格分别下降0.6%和0.7%，比上月分别下降0.2和0.1个百分点。
与此同时，商品住宅销售价格同比继续下降。
一月份，一线城市新建商品房销售价格同比下降0.5%，比上月下降0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品房销售价格同比上月上涨0.1%，下降0.4%。三线城市新建商品房销售价格同比下降2.1%，比上月下降0.3个百分点。
一月份，一线城市二手房销售价格同比下降4.9%，比上月下降1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手房销售价格同比下降4.4%和4.5%，比上月分别下降0.4和0.3个百分点。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，自12月以来，一线城市收缩了限购范围，降低了第一套或第二套的首付比例或利率。同比方面，12月新房同比下降1.24%，连续22个月同比下降，跌幅比12月扩大近0.4个百分点，连续4个月下降。环比下降导致环比连续乘坐结果同比下降。
但二手房跌幅持平，继续领跌。李宇嘉认为，主要原因是新房豪宅化、大户型化，导致富人。二手房市场的主力军只是需要和刚刚改变。小户型和总价可控的房子有很多交易。这些人的购买力还没有得到修复。此外，前期政策救助导致上市量激增，一线城市前期投资需求旺盛，杠杆购房旺盛，房地产、金融、互联网等行业受挫，导致一线城市二手房价格下跌。
上升的城市增加释放积极信号
1月，在70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格较上月分别下降了56个和68个，比上月分别下降了6个和2个。2023年第四季度大幅下调三个月后，市场逐渐出现企稳迹象。
严跃进认为，1月份房价上涨的城市数量开始增加，这是一个非常好的信号，也是最近11个月房价首次上涨的城市数量的增加，具有信号意义。1月份房价上涨的城市数量不仅表明购房需求开始逐渐释放，而且表明房价调整积极到位，对购房者的市场信心具有积极意义。
总的来说，严跃进认为，1月份房价指数最大的特点是“房价上涨的城市数量又增加了”。这个信号的意义非常重要。各地市场的一个障碍是房价还在下跌，所以等一下。目前，房价上涨的城市数量正在增加，这对各地都有启发，也就是说房价不会下跌。
严跃进表示，需要注意的是，二手房存在堵点，但从这个市场的表现数据来看，这个堵点会开始慢慢疏通。去年，随着房屋挂牌的增加，限售后房屋挂牌的增加，换房需求的增加，二手房挂牌的数量突然急剧增加，导致房地产消化系出现问题。随着时间的推移，政策的改善和效果的释放，二手房的堵点正在慢慢打开。
严跃进认为，今年的二手房和一手房一样，价格会开始稳定下来，这也有助于提振市场信心，真正促进二手房市场的活跃。此外，需要提醒的是，在房地产企业的债务压力下，二手房的新供应也是一个机会。
李宇嘉也认为，虽然新房和二手房价格下跌收窄，但收窄幅度很小，趋势性下跌仍是主流。预计2024年第一季度房价将继续低位徘徊，继续下跌。
他表示，去年年底以来的政策救助，尤其是最近LPR大幅下降25个基点，预计3-4月将迎来小阳春，但交易反弹明显弱于23年第一季度。短期内交易量对房价的支撑力度不够，房价指数下跌明显收窄的趋势不明显，但不太可能继续大幅下跌。好消息是稳定增长回到经济重心，稳定经济、稳定预期的政策措施会增加交付，二季度及以后房价的好处会体现出来。