2024年新房市场:改善为王，稳健回升展望新趋势

2024年初，房地产行业依然处于调整期，新建商品房销售市场依旧维持着筑底的态势。据诸葛数据研究中心的数据，今年1~2月，全国新建商品房销售面积和销售额均出现了不同程度的下降。

这主要源于去年市场需求的集中释放以及今年供应的收紧和二手房市场的分流。与去年快速起伏的市场热度相比，今年预计将呈现出缓慢回升的趋势，这一变化将拉长市场调整的周期。

户型需求：改善型需求占主导，三房、四房成主流

在户型需求方面，改善型产品需求持续旺盛。根据诸葛数据研究中心对20个重点城市的监测，三房户型依然是成交的主力军，尽管其占比略有回落，但仍连续7年占据半数以上的市场份额。

四房及以上户型的成交占比有了明显的提升，创下了2010年以来的新高。这一变化在一定程度上反映了生育政策调整和家庭住房需求的增加，以及住房功能性需求的提升。

面积分布：中大户型成为主流，改善性需求明显

在面积分布上，中大面积段产品依然占据主流地位。根据诸葛数据研究中心的数据，90~120㎡的面积段依然是成交的主力，尽管其占比有所下降。

90㎡以下的中小面积段成交占比有所上升，但相较于过去几年，其主流地位已不复存在。120㎡以上的大面积段成交占比全线提升，创下了自2011年以来的新高。

这一趋势反映出刚性需求的减弱以及改善性需求的增强，同时也预示着未来大面积改善性产品仍具有广阔的市场空间。