另类“人才房”惊艳深圳，每平仅需1.9万
记者注意到，最近市场上有一个项目作为宣传推广点。华为旁边和地铁口“给TA一个深圳稳定的家”，总价58万元起，月供4200元。元。
然而，经过多次采访，记者发现“上车”并不简单。这类房子的真实性质是工业配套宿舍。有房企在接受记者采访时表示，目前深圳宿舍不能个人购买，只能由行政区有厂房的企业购买。
在深圳买房，单价1.9万/平，首付6万？
该项目位于深圳市龙华区九龙山数字城平安路与库坑交汇处。该项目宣传称，距离22号线库坑站约900米，集高标准工厂、人才商品房、配套业务等一站式生产生活配置于一体。
根据深圳市住房和城乡建设局的官方信息，该项目的土地用途为普通工业用地，从2020年12月31日到2070年12月30日，土地使用年限为50年。
共同城市智谷备案名为共同富基创新园，2023年8月备案取得预售许可证。开发商为深圳共同富基投资有限公司(以下简称共同富基)、深圳松元厦股份有限公司。该房屋用于工业厂房、宿舍、商业和食堂，其中工业产房101377.73平方米71套，宿舍面积35031.25平方米896套，商业面积1012.58平方米20套，食堂2075.84平方米4套。
根据中介宣传资料，该项目目前单价约19,000元/平方米，首付30%，月供4200元，房源290元。、46、1-3平方米51平方米，层高3.9米，不限购不限贷不占名额，50年红本产权。
记者在采访中了解到，在中介介绍的宣传资料中，该项目也被称为九龙大厦。虽然不限购不限贷不占名额，但个人购房的前提是有公司或者先注册公司。
某大型中介平台工作人员李经理告诉记者，个人不能买，需要注册公司，开发商可以帮忙，每年都会帮你做账。这叫新工业用地，但产品是民用水、电、气，也可以挂靠户口。
至于以公司名义持有房产的成本，李经理说一年要交2000多元的税，没有其他费用，所以还是便宜很多，因为民用水电有煤气，就像住宅一样。
就购买流程而言，项目工作人员表示，可以帮助客户免费注册公司，然后每年免费向客户报告和记账，这项服务的市场价格每年为1500-2000元。
对于中介提到的最低首付6万元，该工作人员表示，可以为客户提供20%的首付贷款，一年内还清免息。买房大概需要2-3个月，然后贷款就要还了。该项目预计将于今年年底或明年年初精装交付，然后出租。
确保购房行为符合规范要求
对于工业配套宿舍的销售情况，一些头部房地产企业的工作人员在接受记者采访时表示，目前深圳宿舍不能个人购买，只能由行政区域内有厂房的企业购买。然而，在目前的市场环境下，工业厂房配套宿舍很难出售。
记者查询政策资料了解到，2020年初，深圳市人民政府办公厅发布《关于印发深圳市工业建筑及配套房屋转让管理办法的通知》，对工业配套宿舍受让人的资质和购买面积有严格规定。
根据通知，工业配套宿舍的受让人应当是依法注册并在工业配套宿舍所在行政区持有工业建筑物产权证书的企业。其中，持有工厂的，建筑面积不应小于1000平方米；如果你持有R&D房屋，它的建筑面积不应小于300平方米。
广东华商律师事务所律师周争锋在接受记者采访时表示，这种管理方法主要是规范深圳工业建筑和配套建筑的转让行为，保障产业发展空间，促进产业转型升级。根据管理办法，工业建筑及其配套建筑的转让必须满足一定的条件和程序，以确保其用于工业生产、R&D等工业用途，而不是居住用途。
“个人通常不能购买工业建筑和配套住宅的宿舍。”周争锋表示，个人在购买工业建筑和配套住宅时，需要特别注意相关规定，以确保自己的购买行为符合政策要求。如果个人有投资需求，建议考虑商品房、公寓等其他类型的房子。
根据周争锋的分析，工业配套宿舍主要销售给企业和机构，而不是个人购房者。因此，个人购房者在购买这类产品时需要格外小心。开发商的传单上写着深圳定居首付多少万元，或者开发商帮忙成立空壳公司销售工业建筑宿舍产品，可能存在一定的违规风险。
“这种产品肯定有缺点。基本上，考虑购买、居住或租赁是不可能升值的。”李经理承认，转让时，客户直接将公司转让给他，只需改变做法人，因为房子是以公司名义转让的，这样可以节省一部分交易税。
周争锋建议，购房者在购买房产持有期间也要注意税费，再次转让税费较高，符合条件的人较少。还要注意购买公司本身的风险。空壳公司在购买前存在违法行为或涉及法律纠纷，购房者可能会受到牵连，面临法律风险。此外，工业建筑宿舍产品的性质和用途与普通住宅不同。购买此类产品可能会面临产权不明确、使用权限有限、增值空间有限等风险。