香港房地产市场再度升温，买家一拥而上
从下午2点开始，数百名购房者聚集在香港尖沙咀美丽华商场。他们都是为了一个目的——恒基地产的BelgraviaPlace房地产认购，位于香港九龙半岛长沙湾，这也是香港完全撤热后的第一个“日光盘”。
这次是该项目撤热后的二次开盘，208套房，7300个意向登记，2300组抽签选房。
截至《国家商报》记者发稿，该项目已售出90%的单位，约191套房。
恒基集团对销售状况十分满意，并表示买主主要是自用，也有少数长期投资者。
记者了解到，该项目已于今晚10时10分推出，涉及92个单位，将于下周一上午9点在美丽华销售中心发售。
大约90%的香港本地买家
《国家商报》记者在现场采访中了解到，大部分买家都是香港本地居民，也有来自深圳和广州的买家。抽签入场前一小时，很多打算登记的买家都在等着排队入场。
一位香港当地居民告诉记者，他想订阅这个项目，因为他觉得撤热后再次购房的成本降低了，而且房地产的价格相对优惠，所以他准备开始一套一居室的公寓。
这次推出的208套房子每平方尺价格(1平方尺)≈0.0929平方米)为16531元(港币，下同)至19152元，套均价格约为359万-868万元。如扣除最高10%的折扣，套均价格为323.1万-781.2万元，折扣后尺价约为14878元至17237元。
该项目位于长沙湾巴域街1号，靠近深水地铁站，距离尖沙咀5站。该项目分两个阶段开发，共提供1000人。第一阶段有714户，间隔从开放式到3个房间，实用面积从177到756平方米不等。该项目主要推广1个房间至2个房间的公寓，占80%以上。
最便宜的一套上车盘是1B座8楼16室，面积约199平方米，约18.5平方米，属于开放间隔公寓，折扣后总价约323.1万元，尺价约16236元。预计完工日期为2025年7月31日。
记者在现场看到，即使没有赶上本次推销的意向登记，项目展示区仍有不少购房者在咨询看房。
中原地产是该地产的代理商之一。亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰告诉记者，香港楼市的新产品销售现在非常火爆，相信房子卖完了也没问题。本轮注册客户中，香港本地买家占90%左右，大部分是自住的。他们负责代理销售一组家庭客户，这次准备从四套房开始，用于自住和出租。
在此之前，该项目首批开盘时，A组有43个买家认购了67套房，也就是说，很多买家同时认购了多套房。
来自深圳的陈小姐说，她在香港买房主要是为了自住，因为她的孩子在香港学习。她看了香港楼市很久，觉得撤辣后价格合适，怕楼价上涨。最近在香港看了很多新盘，包括启德地区，但总体来说，她认为长沙湾项目合适。虽然周边地区比较老旧，但是价格比较低，所以会考虑按揭形式进行支付。
超额认购达到34倍，投资者增加到40%
五天前，BelgraviaPlace作为香港全面撤热后进入市场的第一个新市场，受到高度关注和追捧。第一批138套房收到4400多个意向登记，超额认购超过30倍，开盘后4小时售罄。去年8月，香港最后一次有一个全新的市场。
本次开盘的最后期限是3月6日晚8:00，共收到7300多个意向登记，超额认购34倍，超过第一次开盘。项目受欢迎的主要原因之一是均价和总价都比较低。
因为这次意向登记远远超过了第一次开盘，为了防止出现以前混乱拥挤的场面，开发商这次也提前做好了分散人流的准备。
记者了解到，这次选楼的过程与第一次开盘大致相同，分为A、B组，优先A组是大客户组，买家需要购买实用面积400平方米以上的房子，最多可以购买4套房；B组的小客户最多只能买2套。
根据现场抽签结果，仅A组就有700多个抽签序号，B组抽签序号接近1600个，总抽签成功的大约有2300个。
根据这一计算，在7300个意向认购下，至少有30%的人最终到场选房。
在正式选房之前，美联物业住宅部行政总裁布少明在接受《国家商报》记者采访时表示，BelgraviaPlace的销售效果应该会延续第一次开盘的热度，投资者的比例将比之前增加到40%。
预计至少可持续半年的退辣热度。
《国家商报》记者在香港街头看到，很多中介店都张贴着撤辣的口号，比如“全面撤销辣招要快”、“开发商怒劈6.6折”、“见证香港楼市历史上大量竹笋”、“辣招成为历史楼市的新开始”等等。
事实上，除了BelgraviaPlace之外，本周香港的许多新盘都在畅销。比如启德地区的维港1号，沙田地区的星凯。‧近几天，堤岸、九龙城地区的龙碧等交易均为22套-77套。
3月4日，记者在碧桂园香港项目龙碧现场采访中了解到，全面撤热后，项目平均看房量增长了3倍。自2月28日以来的一周内，该项目共出售了22套房，目前所有出售单位均已售罄。
“自销售以来，约30%的买家是新来香港的人(即不是永久居民，在香港居住不到7年)。从上周三开始，这一比例增加到70%，这表明撤热政策明显有助于外国人融入香港，提供稳定性和安全感。”
和其它建筑一样，龙碧也在准备加推房源，预计3月8日加推13套房源，相当于总价约484.2万-555.6万元。
根据中原地产的说法，过去一周市场已经记录了800多笔新交易。二手方面，中原房地产统计的十大房屋，在撤热后暂时记录了110笔交易，比撤热前一周的29笔交易增长了近2.8倍。“按照这个计算，全月有机会记录400多笔交易，创下2021年5月414笔交易后34个月的新高。”
中原地产港岛西南区首席分区业务经理卢镜豪表示，撤辣加暂停压力测试(编者注:压力测试是香港金融管理局2010年要求银行实施的审批抵押条件)使楼市气氛回暖，房地产门槛和投资成本下降，吸引买家出动竹笋，利用低楼价进入市场。在撤热的第一周，早些时候被压抑的购买力释放出来。海怡岛暂录7笔交易，每周上涨2.5倍，实用尺平均价格为13188元，比上周略有上升1.4%。
在接受《国家商报》记者采访时，纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强表示，香港全面撤热带来的楼市人气预计至少可以持续半年。香港租金回报率还是比较高的，房屋空置率也比较低。租售比高是吸引内地买家投资香港的主要因素。
“当然，在香港买房租房需要交一定的税，这也是成本的一部分。高租金回报率的前提是房价可以相对稳定。如果你现在想投资，建议谨慎进入市场。”