香港楼市迎来爆发！地产中介咨询量暴涨50倍
香港特区政府财政司司长陈茂波近日宣布，在2024/2025财政年度香港特区政府财政预算时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易不需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。记者从深圳中原研究中心了解到，香港楼市“撤辣”后，市场表现引人注目，一手物业交易数量从2月26日的4宗飙升至3月3日的347宗。
另外，长沙湾Belgravia是恒基兆业地产的子公司 Place项目首次销售138个物业，市场消息指出，销售启动后4小时内售罄。据悉，该项目于3月2日晚结束登记认购，连日累计认购数量达到4400个，超额认购数量近31倍。
记者在深圳多家房地产中介店采访时，多位代表香港新房业务的房地产中介表示，很多深圳购房者在过去的周末前来咨询，更关心香港当地楼市的政策环境、购房税和当地租金水平。很多业内人士预计，经过全面的“撤热”，香港特区政府将吸引非香港本地买家和投资者重新投资香港楼市，因为买家可以节省大量的税费，大力抢夺人才。相信开发商也会加快新盘的销售。
根据美联物业提供的数据，香港楼市“撤辣”后，美联深圳客户对香港物业的咨询量大幅增加50倍，同时观看量也大幅增加20倍以上，准备购买的客户不在少数。根据销售现场的反馈，上周大陆客户在香港住宅交易现场的比例约为30%。
美联物业国家研究中心总监何倩茹表示，香港“撤热”后的楼市对深圳乃至大湾区甚至内地的高端客户都有很强的吸引力。首先，香港是一个重要的国际金融中心，对资金有很大的吸引力。第二，“撤热”后，香港楼市的低交易税和高租金回报增强了市场购买信心；此外，近年来香港的人才引进计划引入了大量高净值购买力。此外，3月1日实施的新资本投资者入境计划将投资移民推向高潮，楼市成交量上升较早。
与mainlandChina一些城市房地产市场放松政策的“小步走”不同，香港的“撤热”对很多业内人士来说是非常“直接”的。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，香港是一个自由港，资金、汇率和利率都是自由波动的。房地产管理主要从利率和税收的角度考虑，是否释放新政策只是基于房地产市场的波动。内地在进行房地产调控时，会综合考虑税收、地方财政、上下游等方面，不太可能完全退出税收稳定楼市。
何倩茹则认为，香港的“撤辣”应该是内地一些城市放松楼市调控的“模式”。
在深圳，市场也在期待楼市“小阳春”的到来。根据深圳市房地产中介协会最新发布的数据，上周深圳录制了1085套二手房(含自助)，环比增长14%。美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，和香港楼市一样，上周深圳所有售楼处都挤满了人，二手房预约量大幅飙升，交易周期明显缩短，客户进入市场的热情高涨。他认为，楼市的热闹气氛将相互传达和渗透。未来几个月，深港楼市成交量将进入快速上升周期。