北京楼市迎来小阳春，成交量3月至少1.5万套

　　天天说小阳春，那么北京房地产市场的小阳春，到底有多少成交量，才算小阳春？

　　更具体一点，历年楼市小阳春期间，3月份的成交量一般都在哪里？

　　谈谈一些观点：

　　第一，近七年来，小阳春五年成交量超过15,000套。

　　首先看看北京二手房的历史成交量。

　　在过去的七年里，从2017年到2023年，三年三月的交易量超过2万套，分别是17年。、二十一年和二十三年；两年超过一万五千套，分别是十九年和二十二年；一年不到一万套，二十年。

　　3月份最高成交量达到25592套，最低成交量为2020年，仅为7848套。由于20年的口罩原因，3月份的成交量失真很大，无法作为参考。20年排除后，成交量最低的年份是2018年，只有11156套。

　　根据近七年的交易数据，排除其它不可抗力因素的影响，北京二手房的交易量，基本上将保持在较高水平。

　　二是24年3月，二手房成交量达到15,000套，才能达到小阳春的门槛，达到20,000套，小阳春市场相当火爆。

　　参考过去七年的交易数据，小阳春24年3月的二手房交易量至少超过1.5万套，勉强触及了小阳春的门槛，达到了正常的市场交易量；如果二手房交易量达到2万套，说明小阳春在24年非常火爆，市场也不错。

　　相反，如果三月份的成交量继续保持在12,000套左右的水平，那就说明小阳春的表现很差，北京的楼市也比较差。

　　等到三月底，看看实际成交量是多少，以此为依据，管中窥豹，大致可以看出24年小阳春市场到底是怎样的。

　　假如三月份的交易量不到15,000，、五月成交量暴涨，有这种可能吗？这种可能性不能完全排除。

　　第三，北京的房地产市场充满了不确定性，人们讨厌不确定性，希望得到确定性。

　　无论是看多还是看空，大家为什么要如此关注小阳春的市场，很重要的一点就是要获得确定性。

　　大多数人讨厌不确定性。

　　无论对购房者，还是卖房者，确定房地产市场形势和未来发展趋势，都能做出更加明确的决定。

　　假如每个人对未来北京房地产的预期一致看涨，那么买房人肯定会迅速下定决心，想办法买进，以免踩空。

　　假如每个人对未来房地产的预期一致看跌，那么买房人就会犹豫不决，先不买；卖房者会想尽一切办法尽快卖掉房子。

　　目前，北京房地产市场一方面经历了近半年的低迷，另一方面，优惠政策断断续续，稀稀拉拉，似乎总是透露出希望。因此，整个市场的情绪处于动荡之中。

　　简而言之，目前北京房地产市场，预期不稳定。

　　第四，北京房地产市场的主要群体是刚需和置换改善群体，这是购买力的基本盘。

　　这些年来，无论房地产市场如何变化，北京房地产市场的购买力一直充足，楼市好，成交量达到20万套，楼市差，成交量14万套。

　　在过去的半年里，替代改善群体受到了相对较大的冲击。由于市场情况不佳，有人买了房子，发现要卖的房子卖不出去，导致正常交易受阻甚至违约。

　　从23年下半年到现在，置换难的问题已经持续了半年，现在还在继续。这一问题的彻底解决取决于北京房地产市场的全面改善。