位于光明区凤凰街道的“A503-0107宗地”项目,光侨路与观光路交汇处东南侧。
2023年8月,中建东孚以16.15亿元获胜,建成后,普通商品房平均销售价格不高于50300元/平方米(不含室内装修价格),也是目前光明限售价最高的地块。
根据规划,项目总建筑面积约115,000平方米,计容建筑面积约77,000平方米,其中住宅建筑面积约72,000平方米,商业面积2000平方米,幼儿园面积2150平方米。
总户数820户,其中商品房719户,经济适用房101户。
光明A503-0107,6家房地产企业参与拍卖,上海中建东孚(中建八局)以16.15亿元获胜:二级住宅用地,总出让面积14262.5平方米,起步价14.65亿元,最高地价16.84亿元。
据了解,A503-0107宗地属于光明城高铁站辐射区。目前,周边住宅项目聚集在一起,这两年都是新市场。没有社区可以入住,包括华润润晖府、润曜府、中海时光境、中海观园等。限售价在4.44万//左右。㎡-4.89万/㎡之间。
未来项目周边会相对方便。项目西侧是地铁13号线同观路站,可以说是无缝连接。一路上,是招商局的智慧城。
西北方向是南方科技大学凤凰学校,深房光明里。是凤凰城的核心位置,地段优势明显。深房光明里项目去年开盘,单价区间4-5万/㎡,开盘即全部售完,关注度极高。
东边是待建光明城学校(暂定名称),定位为九年一贯制学校。
项目周边短距离没有大型业务,需要去一站外的凤凰城站。大型商场的蓝鲸世界和万达广场都在这里,距离约1.9公里(百度地图测距)。
在过去的两年里,光明可以说房地产的竞争一直很激烈,而且去化也走下了“网红”的神坛。
数据显示,2023年,光明新增14186套新房,仅次于宝安18130套,位居全市第二;但是全年只卖出了4251套房子,去化占全市的13%。它还意味着2024年仍有大量的房屋顺售。
而且A503-0107宗地限售价5.03万/㎡,这是该地区唯一一个限售价超过5个前缀的新市场。目前,在该地区最便宜的新市场已经到了3个前缀的市场情况下,将面临是否能卖出的问题。