青岛房企销售榜单TOP20! 2024年1-2月成绩曝光
01
商品房签约情况
据青岛锐理统计，2024年1-2月，青岛商品房市场累计签约金额约为145.86亿元，同比大幅下降37.4.％；大约103.68万签约面积㎡，同比下滑37.7％；累计签约套数为7701套，同比下降40.6％。就价格而言，2024年1-2月青岛市新建商品房网签均价为14069元。／㎡，同比上涨0.5％。
(2024年2月商品房供销价格数据为2.1-2.28)
二月份商品房签约约2824套，约35.67万套。㎡、签约均价13445元，47.96亿元。／㎡，环比分别下降42.1％、47.5％、51.0％、6.6％，与去年同期相比，下降66.7％、68.5％、68.4％、价格小幅上涨0.1％。其中2124套商品房签约，27.17万㎡和38.12亿元。
02
区域交易情况
(2024年2月全年各区市商品房交易情况)
从各地区商品房交易情况来看，2024年2月，青岛新建商品房交易主力仍集中在即墨、西海岸、城阳、莱西。数据显示，即墨签约553套，约7.11万套。㎡，占全市签约总面积的26.2％；374套西海岸新区签约，约4.72万套。㎡，17.4占全市签约总数的17.4％；其次是城阳和莱西，分别签约约289套，约3.76万套。㎡大约3.52万套，287套，㎡，占比13.8％和13.0％。
就商品住宅面积范围而言，2月份110-144平面积段是供销的主力军，110-130平面积段的产品存量最大。
03
政策方面
今年1月初，住房和城乡建设部联合金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。1月26日，金融监管总局召开会议，强调通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式，支持开发建设暂时遇到困难但资金基本可以平衡的项目。
2月19日，青岛市住房和城乡建设局积极实施租赁住房贷款支持计划试点工作。目前，四家银行已发放首批18.5亿元的试点贷款，支持7个存量住房项目，涉及2319套房屋。
春节过后，很多地方出台了新一轮楼市政策，主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索“一手房过户”等。
此外，在抵押贷款利率方面，5年以上的LPR迎来了历史上最大的下降。2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业贷款中心公布最新市场报价利率。（LPR）——3.45年为11年LPR％，超过3.95年的LPR％。
对于青岛来说，结合之前的政策，第一套房商贷款的利率可以降低20个基点。降息后，青岛第一套房商贷款的最低利率可达3.75。％。偿还利息总额约为100万贷款本金，30年期等额本息偿还，约为5.21万元。
降息对房地产市场有积极影响，有助于进一步促进房贷申请和消费，活跃购房市场。预计随着利好信号的持续输出，购房需求有望逐步释放，但还需要时间才能真正企稳回升。
现在青岛实行的房贷利率如下：
第一套商业贷款最低利率3.75％，第二套商业贷款最低利率4.15％。首套公积金贷款利率3.1％，第二套房贷3.575％。
04
土拍方面
2月26日，青岛市2024年首批住宅用地拟出让地块详细清单正式发布！共有13个出让地块，其中2023年三批出让地块清单中出现了几个出让地块，占地面积约58.43万。㎡，总建筑面积约110.41万㎡。拟于2月26日至5月27日出让时间段。
其中市南一宗，市北四宗，李沧四宗，城阳两宗，西海岸两宗，崂山、即墨、高新区此次无地块供应。
2024年1-2月
TOP20开发商销售额排行榜
2024年1-2月新建商品房销售额TOP20的开发商，总销售额约为70.05亿，占青岛市场的50.8％。在TOP10中，当地房地产企业的崛起占据了半壁江山。
海信地产在青岛的市场份额越来越高。开年以来，海信海德山庄、海信悦澜山、海信君澜、海信依云镇等楼盘均签约，带动海信地产签约量冲到冠军宝座，共签约7.78亿元、3.48万元。㎡。
在银丰九玺台和银丰九玺城积极网上签约的带动下，银丰地产本月在签约金额榜上排名第一，共签约7.35亿元。
1-2月，青铁地产商品房共签约5.14亿元，达到第三名。
君一控股以5.11亿元签约排名第四，其中海尚府项目贡献最大，签约1.43万元。㎡、2.81亿元。
在TOP5中，鲁信置业签约4.93亿元。
2024年1-2月
TOP10开发商权益销售排行榜
《新建商品房开发商权益销售清单》统计了房地产企业所有商品房的总销售数据(包括住宅和非住宅)，其中联合开发的项目主要衡量房地产企业的资金使用和投资布局水平，根据各房地产企业的股权比例计算权益比例的销售数据。所有列表的发布都将从不同的维度审查一个企业的综合实力。
海信地产在2024年1-2月新建商品房开发商权益销售排行榜上跃居TOP1，权益销售额7.76亿元。目前，海信地产在青岛开花很多。张村河、闫家山、黄岛中心城市等热门板块都有新的布局，基本都是独立开发的。
银丰地产的权益销售额约为7.35亿元。目前青岛有三个待售新盘，都是高端改善楼盘:银丰九玺城、银丰九玺台、银丰御玺。
君一控股在权益排行榜上排名第三，权益总额约为5.81亿元。
2024年1-2月
新建商品房开发商销售面积TOP202
2024年1-2月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积44.62万㎡，43.0占全市签约面积的43.0％。
1-2月，青铁地产共签约商品房5.28万。㎡，稳居TOP1。
银丰地产签约52,000㎡银丰玖玺台位居第二，是签约的绝对主力军。
海信地产签约面积3.48万㎡随后，海信凤台世家、海信城、海信学府等项目作出了突出贡献。
2024年1-2月
商品住宅销售总额TOP10
房地产市场分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将回归地段＆产品实力方面。青岛楼市进入下半年，热门地区个别楼盘强势，反之亦然。从榜单中也可以发现，改善购房需求的购房者不仅注重位置、配套设施等因素，而且随着购买力的提高，更注重低密度、园林、户型等产品属性。在这一轮改善置换的浪潮中，所有优秀的产品都有更多的市场。
集中网签4.64亿，即墨区青铁香溪地5.1万。㎡，跳到Top1。
张村河板块千万豪宅鲁信有邻园，签约4.43亿元，签约面积1.07万元。㎡。
青建金宸府在沙子口板块签约2.09亿元排名第三，目前在售户型145。㎡，165㎡，192㎡，203㎡，均价45000元／㎡。
海信海德山庄，山海豪宅，签约1.91亿元，0.29万元。㎡排名第四。
2024年1-2月
商品住宅销售总面积TOP10
青铁青铁香溪地集中网签5.1万元，2024年1-2月商品房销售总面积TOP10。㎡房子，遥遥领先。
鲁信有邻花园签约1.07万元㎡排名第二。
1.01万元荣泰雍和府签约。㎡，排在第三位。
保利大国京未来之城与胶州观澜御府分别签约0.74万元。㎡、0.69万㎡排在前五位。