香港楼市现状：撤辣后热度大增，内地客户咨询激增
香港特区政府财政司司长陈茂波近日宣布，在香港特区政府2024/2025财政年度财政预算案中，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易不需要缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税。业内分析师认为，香港楼市对市场声音的全面“撤热”响应，可以帮助楼市企稳，促进交易量回升。
作为一个外向型经济体，香港的豪宅市场多年来吸引了大量的外资。然而，自2010年以来，香港特区政府多次推出额外印花税、双印花税和买方印花税，以抑制房价飙升。2023年10月，香港特区政府略有“减辣”。
很多业内人士预计，经过全面的“撤辣”，香港特区政府将吸引非香港本地买家和投资者重新投资香港楼市，因为买家可以节省大量的税收支出，并大力抢夺人才。相信开发商也会加快新盘的销售。
“以前大家都收到过‘撤辣’的传闻，所以买卖双方都在等着看。现在正式宣布‘撤辣’开始，很多之前还在谈判僵持的交易就定下来了。”陈经理说。
记者在深圳罗湖区一家代表香港新房项目的中介店采访时，有房产中介表示，从昨天开始，一些净值相对较高的客户打来电话，询问香港楼市的相关政策，表达了一些兴趣。有购房者表示，香港房子的“单价”看似很高，但都是按实际面积计算的，租金回报率也比较高。
深圳市中原研究中心高级研究员邹少伟为记者算了一笔账，以3000万港元的住宅为例，内地买家在新政下可以节省322.5万港元的税费；300万港元以下的住宅，只需缴纳100港元的印花税。另外，住宅转售不再需要缴纳10%到20%的额外印花税。
邹少伟指出，近期香港楼市低迷，房价持续下跌，印花税调整是香港调控楼市最直接的方式。过去，当市场好的时候，印花税被收紧，以抑制房价的上涨和投机。现在市场持续低迷，即使不征税，投资房地产也很难盈利，所以取消是一个合理的决定。税费大幅降低，有利于提高市场流动性，尤其是吸引内地客户在香港买房。市场情绪和交易有望在短期内得到改善。
“减税可以直接降低购房者的购买成本，这是房地产市场非常有利的因素。香港住房价格已经回调到2016年底的水平，但住房租金总体上涨到了过去四年的最高水平。因此，我相信低房价、低税费、高租金回报率可以促进更多的市民购买和投资房地产。”美联物业国家研究中心主任何倩茹说。