深圳楼市惊现降价疯狂，开发商回应
市场信息显示，该项目名为西岳台。2020年至2022年，部分业主陆续购买西岳台新房，成交价格近4万元/平方米。近日，深圳房产中介声称该房产销售价格低至2.38万元/平方米，相当于打六折。在一些社交平台上，记者还发现，一些中介发布了一些噱头广告，如“房价一夜之间回到8年前，单价从2.38万元开始购买精装现房”。
据悉，西岳台项目位于深圳市坪山区，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司。2月27日，公司在招商局蛇口深圳公司官方微博上最新回应称，西岳台项目自推出以来，公司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规，本项目商品房网上签约价格不低于本项目房地产销售备案价格的八五折。
“请参考项目营销中心的现场销售和公示，了解本项目的上市信息和价格。最近网上关于项目价格波动的虚假言论和信息都是中介等第三方个人做的，与我们公司无关。请不要相信。”
深圳创勇企业管理有限公司表示，公司将进一步严格规范中介渠道公司的管理，密切关注渠道中介发表的言论，并保留采取相关措施追究其法律责任的权利，以维护公司和本项目的品牌声誉和合法权益。
记者询问了该地区的许多房地产经纪人，对方表示，西岳台目前看不到。根据深圳市的规定，开发商在销售新房产品时，价格不得低于备案价格的85%。也有业内人士预测，该项目的备案价格可能已经调整。但从公开信息来看，虽然楼市销售压力大，但深圳降低备案价格的项目并不多。
在过去的两年里，一些城市开始放宽对新房的“限制性下跌”要求。在楼市下行的压力下，很多楼盘都试图通过降价来促进销量，却等待地方政府的“限制性下跌订单”。北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，单从法律上讲，国内房企降价有严格的程序限制，这在一定程度上是一种市场行为，但法律法规对涨价和降价有明确的要求和限制。一般来说，房价的涨跌还是要遵循商品房预售的相关规定，房价预售备案后不能擅自大幅降价。
广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，近两年深圳部分新房项目将推出大力推广，大部分是因为项目去化率很低，开发商资金链紧张，不得不降价推广。去年国家自然资源部发文建议取消地价上限，部分地方政府开始“放开”房价控制。但如果相关政策没有正式改变，开发商可能会有其他推广的“说辞”。然而，类似的事件也会对市场预期造成打击，甚至可能带来传染效应，导致开发商在购买范围内采购。
在放松限购和降低首套房贷利率的背景下，政策效应似乎开始显现。以深圳二手房市场为例。根据深圳市房地产中介协会发布的最新数据，上周深圳录制了951套二手房(含自助)，环比增长393%。据悉，以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据并不是最终转让数据。因此，与网上签约数据相比，这一数据更能及时反映市场动态。深圳市房地产中介协会认为，政策效应开始显现，二手房成交量呈现快速上升趋势。