二手房市场取消限购首周成交飙升,单日成交量破340套

随着“3·14”楼市新政的实施，杭州二手房市场呈现出明显的回暖态势。新政取消了二手房的限购措施，促使市场活跃度迅速提升。据统计，自政策实施以来，杭州二手房日均成交量已稳定在250套以上，甚至在某些日子里成交量高达340套以上。照此趋势，3月份的整体成交量有望突破8000套，为传统的楼市旺季“金三银四”开了一个好头。

据杭州贝壳研究院的数据分析，新政实施后的首周，二手房市场的各项关键指标均呈现出显著增长。与3月1日至13日的数据相比，新政后的3月14日至19日，二手房日均新增客户咨询量增长了27%，带看量增加了4%，下定量攀升了22%，而挂牌房源量也上涨了20%。

在3月上旬，杭州的二手房日均成交量还基本维持在200套以下。自3月14日起，日均成交量显著跃升至250套以上，尤其在3月18日和19日，成交量更是突破了300套大关。这一数字不仅超越了新政前的日均水平，更显示出市场对新政的积极响应。

与去年10月实施的“10·16”新政相比，此次“3·14”新政在二手房市场上引发的热度有过之而无不及。去年新政后，杭州贝壳平台的日均带看量达到了4400多组，创下了2023年的新高。而今年的首个周末，该平台的日均带看量跃升至5100多组，下定量也超过了去年同期。研究院专家指出，这得益于“3·14”新政针对二手房市场的精准施策，叠加当前的楼市小阳春，使得市场热度得以持续升温。

今年楼市的小阳春表现不俗，但总体来看，其威力仍不及去年。去年3月，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交10828套，而今年3月的成交量预计将在8000套左右。去年3月的成交爆发，很大程度上得益于疫情过后积压的购房需求得到一次性释放。

在政策的推动下，杭州多个主城区板块的二手房成交量均出现显著增长，其中学区房板块表现尤为突出。据数据显示，新政出台后的一周内，采荷板块就成交了22套二手房，成交量有望突破一百套，创下该板块去年以来的新高。丁桥板块和拱宸桥老小区也表现出色，新政后的成交量均出现大幅上涨。

尽管成交量猛增，但多数成交案例仍是以降价换量为主。例如，采荷板块的成交房源中，60-70㎡的户型成交单价在3.6万元左右，40-50㎡的户型成交单价在4.3万元左右。这些价格相比春节前有所下降，同比去年3月的小阳春时期，部分小区的降价幅度甚至超过了10%。

价格无法止跌的背后，是杭州二手房挂牌量长期居高不下的现状。截至目前，仅杭州贝壳一家的二手房挂牌量就超过了15万套，新政后四天内，该平台的新增挂牌量均超过1000套。

随着二手房限购政策的取消，越来越多的购房者选择先买后卖或在主城区购买第三套房源。一些购房者为了孩子上学等需求，选择在不限购的情况下购入学区房，再出售手中的二手房。一些老旧学区房因总价较低、资金压力较小，也成为购房者的优选。

此次新政还为一些特殊房源提供了解套的机会。在过去实施“70/90政策”时期，杭州曾出现大量“一房多证”的房源，这些房源在过去几年因限购政策难以成交。随着新政的出台，这些房源终于有了解套的可能。一些“一房多证”的房源在新政后迅速成交，虽然成交价格较一本证房源有所折扣，但终于打破了之前的成交困境。