楼市回暖!前二月中国50城二手房成交显著增长

中新社北京3月19日电（记者 庞无忌）贝壳研究院最新发布的数据显示，尽管2024年前两月中国50个重点城市的二手房交易量未及去年同期的高点，但市场恢复势头良好，部分城市甚至超过了去年同期的交易量，同时部分城市的二手房价格也开始止跌或略有上涨。

根据该机构的统计数据，自2024年春节后，中国这50个重点城市的二手房成交量一直在稳步上升。尽管今年1至2月份的交易量总体较去年同期有所减少，但相较于2022年同期却实现了28.5%的增长。

从城市分类来看，今年的二手房交易中，二线城市的表现尤为突出。在1至2月期间，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市的贝壳二手房成交量已经超过了去年同期。而到了3月的前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市也加入了这一行列，实现了二手房成交量的同比增长。这些数据均显示出二三四线城市二手房市场的明显回暖。

此外，随着刚需入市的增加，二手房价格下跌的势头也开始出现边际修复。据贝壳研究院统计，2月份50个城市的二手房房价指数环比跌幅从1月份的1.3%收窄至0.3%。其中，上海的刚需房源价格更是连续两个月实现环比上涨。

在新房市场方面，尽管2月份受节日假期影响，中国50个城市的新房成交量有所下滑，但从3月开始，各地的新房交易开始回暖。部分城市的新房交易量甚至超过了近六个月的平均值。这一趋势表明，新房市场在经历了短暂的调整后，正朝着回暖的方向发展。

对于近期一二手房市场的不同表现，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当住房市场达到总体均衡状态时，二手房在住房交易中的占比将逐渐提升，甚至可能与新房的占比实现互换。这一变化反映了住房市场结构的调整和消费者购房需求的转变。