房屋买卖合同怎么写才能法律有效?一篇文章让你明白其中奥秘!

房屋买卖是日常生活中常见的法律行为，一份合法有效的房屋买卖合同是保障买卖双方权益的基石，如何撰写一份法律有效的房屋买卖合同呢？本文将为您揭开其中的奥秘，让您在房屋交易中更加得心应手。

一、房屋买卖合同的有效性

房屋买卖合同要具有法律效力，必须满足以下几点：

1. 合同当事人必须符合主体资格。双方当事人应当具有完全民事行为能力，且房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。此外，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有相应的资质证书等。

2. 双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。合同内容应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

二、没有房产证的房屋买卖合同的效力

没有房产证的房屋买卖合同依法成立即有效，但是物权未变动，无法办理不动产变更登记。因此，合同只要双方意思达成一致就成立生效，并不受物权影响。

三、房屋买卖合同违约金的确定方式

房屋买卖合同违约金应该由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。

因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；

合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。