公寓和住宅的区别?这篇告诉你答案!
2024-05-06 11:03:54来源:齐鲁购房网
在选择居住环境时,我们常常面临一个抉择:公寓还是住宅?这两者之间究竟有何不同?今天,就让我们一起揭开公寓与住宅的神秘面纱,探寻它们背后的差异与魅力。
产权年限 | 水电收费标准 | 落户规定 | 居住舒适度 | 利率和首付 | 采光条件 | 功能使用 |
1、产权年限不同
普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年;
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、落户规定不同
公寓如果是在商业用地上建起的项目,就不能办理入户;如果是住宅,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者可以解决户口问题;
4、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障;
5、利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同;
6、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多;
7、功能使用不同
一般而言,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。