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房屋交易需要哪些证件,房屋交易流程和手续

2024-05-15 14:18:15来源:齐鲁购房网

房屋交易是指买卖双方通过签订房屋买卖合同,通过合法渠道转移房屋所有权的过程。包括房屋查封、评估、过户手续等多个环节,确保买卖双方权益,是一项涉及法律、金融和房地产等多方面知识的复杂交易行为。

一、房屋交易需要哪些证件

主要证件和材料:

1、身份证明:买卖双方的有效身份证件,如身份证、户口簿等。

2、房屋所有权证:证明房屋归属权利人全部所有的法律证明文件(即房产证)。

3、不动产权证:用于证明房屋不动产权的证明文件。

4、房屋买卖合同:双方签订的正式的房屋买卖合同。

5、房屋评估报告:房屋评估机构出具的房屋价值鉴定报告。

6、税费缴纳证明:如印花税、契税等相关税费的缴纳证明。

7、结婚证书或离婚证明:涉及夫妻共有财产或婚姻状况的情况需要提供。

8、过户手续:包括过户双方的签字、印章等过户手续材料。

交易流程和手续:

1、签订合同:双方协商签订正式的房屋买卖合同。

2、缴纳定金:买方支付定金作为交易诚意金。

3、履行合同:买卖双方按合同约定完成相应的过户手续和缴税。

4、过户登记:前往不动产登记中心进行过户登记手续。

5、签发产权证书:完成过户登记后,不动产登记中心将颁发新的产权证书。

6、交割房屋:买卖双方办理交割手续,确保房屋的交付和接收。

7、缴纳尾款:买方支付房款尾款,完成交易款项的支付。

8、完成交易:房屋所有权正式转移,交易完成。

二、房屋交易契税是买卖双方都交吗

契税只有买方需要交,契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种,该税由买方承担。契税在二手房交易中计算如下:

1、普通住宅(90平米以下):房屋总价×1%;

2、普通住宅(90-140平米):房屋总价×1.5%;

3、普通住宅(140平米以上):房屋总价×3%;

4、非普通住宅:房屋总价×3%。