买二手房都需要办理什么相关手续

来源:admcpc198 2024-04-28 16:53:33

买二手房需要办理的相关手续:
1. 要有一份房屋买卖交易合同书;
2. 如果卖方有按揭还要先得银行去还完剩余贷款取证后再到房产交易所去注销房屋抵押;
3. 如果买方需要贷款还得带上房产证夫妻双方户口本身份证结婚证,卖方要带房产证;
4. 夫妻双方身份证户口本结婚证去银行面签,在进行过户;
5. 到税务局去进行房屋的核价交付税费,如买方需要贷款的还得带上房产证去银行做抵押。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 
1. 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;
2. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
3. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契;
4. 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;
6.  办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
7. 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
8.  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


上一篇:房屋契税征收标准怎么计算方法
下一篇:因为经济基础还不稳定,手里没有多少钱,买二手房可以吗?在沈阳这种城市买二手房应该在哪里买呢?
版权所有 齐鲁购房网
ICP备2022007236号-392 联系QQ:110306080 All rights reserved

版权所有 齐鲁购房网

ICP备2022007236号-392 联系QQ:110306080

https://www.houseqilu.com All rights reserved