成都做二手房产好吗？？？

『房产观澜』 [二手房产]成都8月卖房合适吗?作者：wyr8289 提交日期：2008-8-... 房子是97年的,正规的两室一厅一卫,产权面积为53.44平米,实际面积大概有60平米...

成都二手别墅市场大势趋冷 双拼别墅无人问津

兄弟们，过来喝杯茶，我们这就开个早会，昨天接到了3个客户的咨询电话，虽然没有实质性的进展，但是我们还是应该继续深挖一下，现在不买，不能说明以后都不买，关键是我们要把客户的购买意向搞清楚，在有符合其要求的房源的时候，好随时推荐，现在，我们要作好做长线的心理准备……”交待完当天的工作，刘辉端起茶杯，慢慢地走回自己的座位，作为一家中介公司里细分出来专门从事二手别墅业务的部门经理，刘在近期来一直“闲得慌”。 刘的窘境是当下成都二手别墅市场的一个缩影，随着各类调控政策的出台和购房者的观望，今年的“金九银十”没能为二手市场带来多少兴奋。据华西都市报记者从成都市内富房不动产、21世纪不动产、大泽置业等中介机构接获的消息表明，目前，二手别墅市场大势趋冷，大有随季节一起进入天寒地冻的态势。 大势趋冷二手别墅寒意逼人 “二手别墅市场在8月底9月初的几天时间，有过短暂的回升迹象。”据21世纪不动产新乐城别墅部经理马超介绍，当时曾在一周内有过两三套的成交，虽然情况仍不是很好，但已创下今年的最好成交纪录，不过，也就在几天之后，市场开始冷淡，而目前的市场情况是大势趋冷，马表示，进入10月以来，该部仅成交一套麓山国际社区的拉佩维尔洋房一套，面积100多平方米，成交价格120余万元。 大泽置业·名墅坊总经理廖长志也深感寒意逼人，作为专业从事二手别墅的中介服务机构，名墅坊在成都市场具有极高的人气，但廖却无奈地表示，近一个月来，名墅坊的成交量几乎创下进入成都市场的最低，上月成交了一套今日田园的联排别墅，320余平米的建筑面积，成交价200万元。长期研究成都二手别墅市场的廖认为，目前的这种寒意，将注定还会持续下去，直到政策面逐步明朗为止，他说，现在的市场观望情绪是越来越浓厚了，很多买家都抱着“再看一看”的心态，不愿在此时贸然出手。而卖家也大多持相同看法，不愿意将价格降得太多，因此目前的市场情况是成交急剧减少，但相对来讲价格却下降得并不明显。 市场观望双拼别墅无人问津 据相关机构的统计表明，从去年以来，二手别墅市场上，独栋和双拼别墅的成交一直保持比较活跃的行情，而联排和叠拼在成交榜上所占比例并不大，但是，本轮惨淡行情开始以来，一度走俏市场的双拼别墅竟然在1个多月内几乎到了无人问津的地步。 马超表示，现在市场上的联排别墅房源量，已经成为整个市场的主力和成交的主流，而在客户方面，双拼别墅已经有一个月时间无人问津，他表法，这种惨境是空前的。廖长志也称，一个多月以来，该部的众多双拼别墅房源中，只有一套香颂岛的双拼别墅引起过购房者的关注，这套别墅的建筑面积足有300多平米，其所处的位置和环境都相当不错，售价400万元出头，有几个客户很有兴趣，但不知怎么回事，谈着谈着就都不感冒了。 据了解，目前，二手别墅市场的咨询热点主要集中在200万元——300万元之间的别墅房源，500万元以上的别墅已基本没有客源。