房贷利率2024最新利率

房贷利率作为影响房地产市场的重要因素之一，一直是广大购房者关注的焦点，在2024年，房贷利率的最新动态无疑将牵动着无数家庭的心弦，本文将从多个角度分析2024年房贷利率的最新情况。

1、公积金贷款利率

(1)首套房：1-5年2.6%；5年以上3.1%。

(2)二套房：1-5年3.025%；5年以上3.575%。

2、商业性住房贷款利率

(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。

(2)二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年12月20日最新公布的LPR为参考基准，利率定价为：

(1)首套房下限：1年期3.25%；5年以上4.0%。

(2)二套房下限：1年期3.65%；5年以上4.4%。

房贷利率怎么计算

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%；如果贷款是在1至5年，利率为4.75%；如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。