深圳楼市震撼！缩水楼盘首屈一指
文章来源 | 格隆汇楼市
买对房子的生活在选择大于努力的时代可以大跃升，但是一旦押错宝，不但十年白干，还可能使自行车变成废铁。
炒作风越大，泡沫越大，价值缩水越猛。
近日，八卦岭宿舍诞生于深圳最大的缩水社区。
刚开始涨得有多猛，现在跌得有多狠。
@格隆汇楼市曾整理出2020年深圳TOP40小区，八卦岭宿舍以82.08%的涨幅位居年度榜首。
但是小区怎么涨，现在怎么跌回来了。
不久前，鲨鱼认为腰斩已经是最大的跳水，但现在有些业主宁愿亏损也不愿卖掉房子，与交易高峰相比，小区价格已经回撤了70%以上。
2020年2月，八卦岭宿舍约28平户型成交高峰达到435万，折合单价约15.54万/平，而今年1月10日成交一套32平户型，总价135万，折合单价约4.22万/平，缩水幅度达到72.84%。
尽管缩水幅度不如上涨幅度，但成交价格的基础已经远低于原来上涨幅度的基数。
不到5个前缀的成交价格，有些人可能会认为这是一个案例。看看1月份八卦岭宿舍的整体成交单价，整体实际上已经回到了4个前缀。
据说曾经的“杀猪盘”是楼市最大的镰刀，最大的价值缩水幅度可以达到60%以上。
例如曾经的诺德假日花园，约48平公寓，2021年2月左右，高峰期交易单价可达17万元。今年1月26日，最新成交单价已低于10万/平，缩水约44%。；
另一个例子是月亮湾花园，有拆迁的概念，约89平，2021年2月左右，高峰期交易单价也可达12万左右。今年1月8日，最新成交单价已跌至4.83万/平，缩水约62%。
但是现在这些小区在八卦岭宿舍面前，却是小巫见大巫。
可说，只要把八卦岭宿舍的缩水带出来，已经有哪个社区敢认“缩水第一”。
八卦岭宿舍刚开始火爆的时候，身边就有朋友看着一天一个价格问要不要投资一套。
归根结底，深圳作为一线超级城市，人口不断流入，土地稀缺，GDP逐年增加，所有的期望和数据都在蓬勃发展。
更为重要的是，整个市场的资金都在追逐这个社区。
数百万的小公寓仍在福田和罗湖的接壤处。未来红岭金融创新产业带将与世界级金融街竞争，被誉为深圳绝对的地理黄金中轴线。就连代理这个社区的中介也咬紧牙关跟风上车。
因此，当时朋友咨询时，鲨鱼的第一反应就是不能盲目跟风。
由于当时八卦岭的利好基本上已经耗尽，大市场火热的八卦岭旧改学校规划加持新概念已经拉满，旧概念尚未完全实施。
完全不推荐。
八卦岭宿舍之所以能在当年获得第一名，不仅仅是因为这些简单的因素，而是因为过去几年左脚踩右脚的市场和新闻逐渐升天的结果。
从八卦岭宿舍的整体涨幅历史来看，基本上每一次涨幅都贯穿了2018年12月至2021年2月深圳楼市的涨幅历史，整体上市涨幅甚至超过了宝中、科技园、香蜜湖等热门板块。
从2019年底到2020年5月，八卦岭宿舍首次大幅上涨，成交价格从约6.2万/平上涨到约9.5万/平。
因为八卦岭宿舍本身价格基数低，户型足够小，更容易成为炒作的目标。
整个八卦岭宿舍有很多20多平米到50-60平米的小公寓，最小的16平米，总价从100万到300多万不等，资金起步门槛低。
此外，在这个阶段，当时房地产投机的趋势正在蓬勃发展，一大群资金不多的投资者正在四处寻找机会，而八卦岭宿舍总价低，概念充足，吸引了大量的房地产投机者。短短几个月，八卦岭宿舍就从6万元开始了。 /平拉达到10万 /平。
2020年7月以后，八卦岭宿舍第二波上涨。
当年7月，恰逢福田教育局突然宣布周边学校将更名，引进名校集团，受到外界普遍青睐。因此，八卦岭宿舍的价格从不到10万/平方米，两个月后迅速上涨到13万。 /平，个别户型甚至挂盘报价约为16-18万/平。
如果当时没有出台市场调整政策，恐怕还不止这些数据，但最终最高成交价格在2021年参考价推出后定格在15万。 /平。
随著时间的推移，热度逐渐消退，概念纷纷出现，市场逐渐回归理性，八卦岭宿舍便开始出现转折点。
二手房参考价格于2021年2月8日上市后，当年年底八卦岭宿舍27平户型总价下跌至220万，单价下跌约7.9万/平；
到2023年年中，八卦岭宿舍开始出现185万、28.57平的捡漏报价，同年年底，28平公寓已报白菜价格165万，相当于单价约5.89万/平。
本来以为5字头的价格已经到了底部，没想到今年1月小区再次集体创出新低，依然没有止跌反弹的迹象，最低成交价格达到4.22万/平。
按照这一趋势，社区破“三字头”的水平也并非不可能。
假如价格破了“3”，你们会出手抄底吗？