突然来袭！本周末香港楼市大爆发
在楼市“辣招”全面取消后的第一个周末，中国香港楼市的人气急剧上升。3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场新闻和一手交易记录册，一手住宅市场在“撤辣”后4天内获得210笔交易。3月2日，交易连续第三天超过50笔交易，达到73笔交易，每周增长7倍。
值得注意的是，mainlandChina投资者的购买热情特别高。据大公文汇报道。com报道，一些内地买家花费近1亿元扫描香港楼市，比“退辣”前减税1000多万元。一些香港房地产中介表示，本周末内地客户数量明显增加，最近预约的房子数量已经满了。
据业内人士分析，全面“撤辣”将大大降低交易成本和持有成本，刺激香港楼市上涨。预计短期内楼市将停止下跌，回归稳定，提振市场信心。美联物业预测，未来4个月，香港一二手房总成交量将增加70%，达到2万宗。
香港房地产市场爆炸
3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场新闻和一手交易记录册，一手住宅市场在“撤辣”后4天内获得210笔交易，超过2月前27天的190笔交易。3月2日，交易连续第三天超过50笔交易，达到73笔交易，每周增长7倍。
报道称，全面“撤热”后，进入市场的税收大幅减少，一组内地买家花费近1亿元扫描香港楼市，比“撤热”前减税1000多万元。减税足以买到一个巨鱼涌太古城的两居室。
专家预测，在全面“撤辣”和金融管理局放宽抵押贷款后，开发商对推盘的信心大增，市场正在酝酿推盘浪潮。预计3月份第一手交易将达到1500笔。
2月29日，在新世界发展业绩发布会上，管理层表示，未来6个月将尽快推出包括启德在内的约2500套房间，相信会吸引很多中产阶级买家和投资者，相信短时间内能给集团带来良好的现金流。
值得注意的是，香港楼市“撤热”后的第一个新盘登记反应非常火爆，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia 在第一轮销售开始后几个小时内，Place项目售罄。
据大公文汇网报道，该项目于3月2日晚结束登记认购，连日累计认购票数达到4400张，比3月3日发售的138家超过了近31倍。3月2日的最后一刻，大量买家涌入售楼处，全场座无虚席。近年来，热闹的场面很少见。
与此同时，香港楼市的看盘热情持续上升。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，在香港宣布全面“撤热”并暂停压力测试后，引起了市场的巨大反响，中原地产的线上线下客流和咨询量瞬间飙升。
其中，中原网页全日浏览量飙升50%，用户数量急剧增加30%以上。消息发布后的第二天(2月29日)，中原网站的查询和估值也录得了40%以上的增长。
在线下门店客流方面，中原十大屋苑本周末预约了510套预约，创下11个月来的新高，每周增长34.2%。
陈永杰对香港房地产市场前景的展望表示，预计香港房地产市场第一季度将迎来成交量小阳春，预计每季度同比增长70%，预计上半年同比增长5%。
据美联物业预测，未来四个月，香港新房成交量将比前四个月增加1.4倍至6000套，同期二手房成交量将增加50%至1.4万套，二手房成交量将增加70%，达到2万套。
内地投资者需求火爆
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会上发布了2024-2025年度财政预算案，指出从现在开始，楼市的“辣招”将全面撤销，即香港所有住宅物业交易将不再需要缴纳额外的印花税。（SSD）、买家印花税（BSD）以及新房印花税（NRSD）。
这就是说，香港楼市长达14年的“辣招”调控政策已经结束。
值得注意的是，在香港楼市全面“撤辣”之后，包括内地客户在内的非本地买家，不再需要支付任何额外的“辣税”。
与以前相比，内地人在香港买房，如果没有获得“高才”或“专业人士”的身份，需要缴纳15%的买方印花税和新房印花税，但香港本地买家只需缴纳高达4.25%的印花税。
根据美联物业房地产中介提供的信息，香港当地人在香港买房的印花税税率将从7.5%降至1.5%，内地人在香港买房的印花税税率将从15%降至4.25%，最低税费仅为港币100元。与“退辣”相比，税费优惠率在10.5%左右，相当于直接打九折。
例如，在新政下，内地买家可以节省高达322.5万港元的税费，而300万港元以下的房屋，只需缴纳100港元的印花税。
因此，内地投资者在全面“撤辣”后，在香港买房的门槛大大降低，一些“新香港人”和潜在买家通过人才计划前往香港的需求可能会大大释放。
资料显示，截至2023年11月底，2023年香港各项输入人才计划收获申请人数是2022年全年的4倍，超过20万人，其中12万人才计划申请已获批。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，这一“撤辣”政策将吸引已经移居香港2-3年的新移民、新香港人，以及计划通过“高才通”前往香港的人开始香港房地产。预计上述类别的准买家每年可以为楼市增加约1-2万笔交易。
此外，据中原房地产报道，在财务案件公布后3天内(2月28日至3月1日)，内地买家在中原网站上的查询量增加了约1倍。
一位香港房地产中介告诉记者，本周末内地客户数量明显增加，最近预约名额已满。
据《证券日报》报道，一些内地投资者已经出手。香港某新楼盘第二天(2月29日)卖出14套，其中10套是内地客户买的。
可预见，随着当地买家和外地买家的双重推进，香港楼市也将迎来新一轮的交易热潮。
香港楼市不断调整
所谓楼市“辣招”，是香港的一项需求管理措施，即以额外印花税打击短期投机活动，遏制买家印花税的购房需求，减少新房印花税的投资需求，最早可以追溯到2010年11月。
当时，香港特区政府推出了额外的印花税，以防止房地产市场资产泡沫的风险。此后，香港多次出手“加热”，以遏制房价上涨。
近两年来，香港楼市进入低迷期，尤其是2023年下半年。由于美联储加息等因素，融资成本上升，香港楼市需求疲软，房价持续下跌。
根据香港差薪物业估价署的最新数据，2024年1月，全港私人住宅价格指数报306.4点，每月下跌1.57点，连续9个月下跌，累计下跌13.5%，创下20多年来最长楼市下跌。
如果从2021年9月的高位来看，香港房价的累计下跌将达到23%。
对于近期房价持续下跌的原因，业内人士分析认为，最重要的是市场普遍预期楼市“撤辣”，导致观望情绪强烈，交易量持续下降。
与此同时，香港楼市的交易量也创下新低。据香港税务局介绍，去年三大辣税交易量共计2811宗左右，创下2014年三大辣税征收新低。