市场调整幅度高估？百强房企数据独家分析

　　近日，有机构发布了住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，住房和城乡建设部政策研究中心今年2月100强房企销售数据，仅根据数据直接判断当前整体房地产市场走势存在偏差，应结合以下具体情况进行全面分析。

　　一是去年同期基数高，今年同期受传统销售淡季影响。去年年初疫情防控稳步转移后，去年第一季度疫情期间积累的购房需求集中释放，导致去年同期基数较高；今年2月恰逢传统销售淡季春节。受此因素影响，房地产企业的销售调整被高估。

　　第二，房地产企业的销售只包括新房。随着房地产市场供求关系的巨大变化，现有住房交易比例增加，一些新房需求被二手房分流。近日，国家统计局公布的2023年国民经济和社会发展统计报告显示，2023年二手房交易网上签约面积占比接近40%。

　　第三，由于一些头部房地产企业的危险，房地产行业的格局也发生了一些变化。从销量来看，百强房地产企业的市场份额近年来呈下降趋势，百强以外其他房地产企业的销售情况也值得关注。

　　因此，浦湛指出，仅根据百强房地产企业的局部数据，就高估了整体房地产市场走势的市场调整范围。根据后续反映整体房地产市场的统计数据，进一步分析判断新房、二手房、百强房企等房企。

　　来源：中国新闻网