房企拿地竞争白热化，华润置地高居榜首，中建壹品成功逆袭
三月一日，中指研究院发布的《2024年1-2月全国房地产企业征地TOP100排行榜》显示，今年前两个月，TOP100企业征地总额为1577亿元，同比大幅增长30.6%。就新增值而言，前两个月TOP10企业新增值为2080亿元，占TOP100企业的33.6%；增值门槛为22亿元，与2023年同期持平。
根据克而瑞同日发布的数据，截至2月25日，全国300个城市的经营性土地销售额为2194万平方米，同比下降50%以上，处于历史低位。主要受春节因素影响，重点城市土地拍卖安排在月底进行。
“TOP100企业征地金额同比大幅增长。虽然同比增速较1月有所下降，但企业征地意愿持续恢复。特别是2月份北京、深圳等一线城市拍卖土地，土地出让金额较高，征地总额增加。此外，自2022年以来，房地产企业征地持续低迷，部分企业土地储备不足，迫切需要征地补充土地储备。”中指研究院分析师陈兴邦在当天举行的中指市场形势和企业研究成果分享会上指出。
百强房企征地总额同比增长30%以上。
TOP100企业前两个月的征地总额达到1577亿元，比去年同期增长了30.6%。
其中，中建一品和华润置地位居房企权益征地前两位，均超过100亿元，分别为174亿元和136亿元；滨江集团(002244)、招商局蛇口(001979)和石家庄城发投集团分别以67亿元、65亿元和59亿元排名第三至第五。
从地域表现来看，京津冀城市群TOP10企业的征地金额以426亿元位居四大城市群之首。其中，华润征地金额为75亿元，位居京津冀企业征地金额第一；中建一品和华润征地布局相似，占京津冀和粤港澳大湾区的前两名。
长三角TOP10企业以262亿元的征地金额排名第二，民营房地产企业相对活跃。滨江集团以66亿元排名第一，兴耀房地产以11亿元排名第七。中西部城市群TOP10企业征地金额为196亿元，国家央企仍是征地的主力军。
在新增值方面，TOP10企业前两个月新增值为2080亿元，占TOP100企业的33.6%，新增值门槛为22亿元，与2023年同期持平。其中，华润置地以444亿元的全口径新增值位居榜首，中建一品以412亿元位居榜首，招商蛇口以159亿元位居榜首。
此外，在2月份的总成交额TOP10地块中，北京共有4个地块，总成交额为188亿元；杭州有2个地块，成交额分别为24亿元和23亿元；西安有2个地块，成交额分别为22亿元和21亿元；深圳和广州各有1个地块，成交额分别为52亿元和36亿元。
开年多城拍摄高溢价地块
值得注意的是，在今年多个热点城市公布的首批土地供应清单中，优质土地供应比例有所增加。
比如今年北京首批拟供地清单中，中心城区有9栋54公顷住宅，占比约40%。其中，东城区也有新的住宅地块，大部分地块周边都有地铁。上海首批拟出让地块11宗，其中浦东新区拟供地面积9.23公顷，闵行区以8.18公顷排名第二，两区总供地面积51%。在杭州首批土地供应清单中，安琪儿市场地块和三里亭地块备受关注。
“率先供应优质地块，吸引年初投资充足的房地产企业征地，是短期内保持市场热度的关键。补充市场低迷时期核心城市优质土地储备也是很多国家央企的主要投资策略。”克而瑞分析道。
截至目前，北京、深圳两个一线城市已成功出让部分地块，房地产企业征地热情明显上升。二月一日，华润置地以75.38亿元获得北京经济开发区亦庄新城地块；二月二十二日，中建一品以48.76亿元获得北京大兴区西红门地块；二月二十九日，中建一品与湖北文旅联合体以51.79亿元获得深圳龙华区首批地块。
强势二线城市的第一次土地拍卖表现也不多。例如，在2月7日杭州后年的第一次土地拍卖中，7宗宅地的交易溢价率均超过10%，其中安琪儿市场的地块交易溢价率达到24.44%。2月29日，合肥首批土地成功出让3宗宅地，平均溢价率达到29.0%，其中2宗宅地溢价率超过40%，1宗宅地超过10%。招商局蛇口以12.99亿元和54.15%的溢价率记录了合肥新滨湖的最高房价。
对此，陈兴邦分析称:“在销售压力下，出于安全考虑，房地产企业去化好的城市和地块对房地产企业更有吸引力，房地产企业也愿意为优质城市的项目重金购买土地。”