百强房企销售额1-2月惨败，保利、万科两霸独占鳌头
在百强房地产企业中，只有保利发展，万科销售额超过300亿元；绿城中国，招商蛇口(001979)、超过200亿元的华润置地大关；14个百亿阵营，比去年同期减少12个。
中指研究院企业研究总监刘水在分析数据时表示:“短期来看，全国人大即将召开，预计供需两端将出台更有利的政策。一线城市有望因需要进一步优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。预计前期出台政策的核心城市政策效果将进一步显现。”
百强房地产企业销售额同比下降51.6%
TOP100房地产企业2024年1-2月销售额为4762.4亿元，同比下降51.6%。TOP100房地产企业权益销售额为3195.8亿元，权益销售面积为1991.4万平方米。2月份的月销售额环比下降29.3%，因为2023年春节市场出现部分反弹，销售基数较大。
值得注意的是，目前房地产企业各阵营结构发生了很大变化，30亿元以下的第四阵营企业同比增长33家，销售额达到59家，平均15.6亿元。其他阵营企业数量大幅下降:14家阵营100多亿元，较去年同期减少12家，平均销售额181.6亿元；第二阵营(50亿-100亿元)企业8家，较去年同期减少18家，平均销售额65.5亿元；第三阵营(30亿-50亿元)企业19家，较去年同期减少3家，平均销售额40.8亿元。
所有房地产企业的销售额都有所下降。TOP51-100房地产企业平均销售额下降幅度最高，为14.0亿元，同比下降57.6%；与去年相比，TOP11-30房企平均销售额为65.8亿元，下降53.5%；与去年相比，TOP31-50房企平均销售额为31.4亿元，下降52.0%；与去年相比，TOP10房企下降幅度最小，下降47.7%，平均销售额为212.0亿元。
小阳春难料
中指研究院分析，春节假期，房地产企业通过各种渠道密切关注春节营销节点，部分城市访问量增加，楼市“看多买少”，买家观望情绪依然强烈。另一方面，收入和市场预期的不确定性导致需求方疲软。
此外，2024年春节期间，地方政府密切关注旅游业支持，各地回家团聚或旅游的人数激增，购房计划延期。只有部分热点和返乡置业带动的城市表现是可以接受的。
一家布局全国的百强房地产企业告诉《国家商报》记者，抵押贷款利率的下降在一定程度上促进了客户的下定决心，缩短了客户的交易周期，但需要继续观察市场反应对场外观望客户的效果。
在城市层面，亿翰智库监测的16个典型城市新房成交量同比下降60%，成交面积同比下降60%。从能源层面来看，一线城市新房成交量明显下降，北京下降80%左右，上海下降90%左右。二线城市明显分化，其中武汉成交量在低基数影响下同比翻番；苏州成交量稳定，同比增长20%左右；南宁的成交量大幅下降，降幅约为60%。三线城市返乡置业潮缺席，探底行情持续，新房成交量同比下降近一半。
对于即将到来的传统“金三银四”节点，很多机构认为核心城市政策效果有望进一步显现。克而瑞在报告中指出，3月份供需有望修复，环比持续增长，但同比可能会继续下滑，“小阳春”很难出现。如果出台北京、上海、杭州、成都、西安等热点城市的持续利好政策，市场可能会停止下跌；剩下的二三线城市大部分可能会继续触底市场，比刚需要的要好。