购房政策再添利好！东北三省公积金新政受瞩目
同日，《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》发布，新政将于3月1日起正式实施，调整多子女家庭和高校毕业生单笔贷款最高额度。
前不久，辽宁省沈阳市召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会。从3月1日起，取消员工购买自住住房的现金，必须在购房后两年内申请提取住房公积金的时间限制；员工购买二手房公积金的贷款期限由“35年减龄”延长为“40年减龄”，二手房最高贷款期限为30年。
哈尔滨：支持“租购并举”和购买经济适用住房
在这一新政策中，哈尔滨支持“租购并举”的政策规定为——
哈尔滨市缴存员工(含新市民、年轻人)购买家庭首套自住住房申请公积金贷款的，在计算公积金贷款额度时，可以与住房公积金账户余额合并计算申请贷款时间一年(12个月)内的租金提取金额。
支持购买保障性住房职工家庭优惠政策的规定——
首先，缩短公积金的连续存款期限。建立个人公积金账户并连续足额存款6个月以上，即可申请公积金贷款，不受商品房贷款连续存款12个月以上的限制。
第二，增加公积金可贷额度的计算倍数。公积金可贷额度的计算倍数从公积金账户余额的20倍增加到40倍，充分满足保障性住房购房的资金需求。
第三，配偶享受同样的优惠政策。作为共同申请人，借款申请人配偶同时享受上述两项优惠政策，进一步提高整个家庭的购房支付能力。
第四，贷款家庭可以提取公积金支付购房首付。为了减轻购买经济适用房的家庭支付首付的压力，支持家庭在申请贷款时提取公积金支付首付。
据哈尔滨市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次出台的支持政策是哈尔滨市深入贯彻落实党中央关于“房住不炒”的指示精神，加快建立“租购并举”住房保障制度，充分发挥住房公积金的保障作用，积极推动哈尔滨市房地产市场稳定健康发展的有力举措。
长春：加大对多子家庭、高校毕业生群体贷款购房的支持力度
本次长春公积金贷款政策调整包括：
第一，借款人和配偶申请住房公积金贷款时，贷款金额与双方住房公积金账户余额的关联倍数由原来的20倍调整为30倍。
第二，对于有两个或两个以上孩子的多子女家庭，如果首次申请住房公积金贷款，单笔贷款的最高额度将从原来的30%调整为40%。
第三，符合长春市促进长就业创业政策的高校毕业生，首次在长春市主城区和开发区(不含双阳区和九台区)申请住房公积金贷款购买自住住房的，可以不受住房公积金账户余额倍数的限制，单笔贷款最高额度由原来的50万元调整为60万元。
根据长春市住房公积金管理委员会政策解读，本通知优化调整了普惠性贷款政策，进一步放宽了贷款申请条件，提高了员工的贷款能力；根据国家部委和上级相关文件精神，我们将进一步加大对多子女家庭和高校毕业生的支持。
沈阳：优化提取，放宽贷款期限
从3月1日起，沈阳取消员工现金购买自住住房，必须在购房后两年内申请提取住房公积金的时间限制。调整为:员工现金购买自住住房，员工及其配偶可分别提取一次住房公积金。其中，现金购买二手房的，自《不动产权证》签发之日起半年以上，方可申请提取住房公积金。
现金购房提取金额不得超过实际支付的购房款。购房一年内申请提取，员工及其配偶的总提取金额不得超过住房公积金账户中的存储余额；购房一年后申请提取，员工及其配偶的总提取金额不得超过购房一年后住房公积金账户中的存储余额。
商品房购买时间以商品房备案合同签订日期为准，二手房购买时间以《不动产权证》签发日期为准。
在2024年2月29日(含)之前，已经购买自住住房的员工将按原政策执行。
从3月1日起，员工购买二手房公积金的贷款期限由“35年减龄”延长为“40年减龄”，二手房最高贷款期限为30年。公积金贷款购买二手房的房屋竣工年限由“35年以上(不含35年)的房屋不再受理住房公积金贷款”调整为“40年以上(不含40年)的房屋不再受理住房公积金贷款”。该政策适用于2024年3月1日以后新申请的二手房公积金贷款和个人住房商业贷款转入住房公积金贷款业务。
沈阳市住房公积金管理中心个人贷款部部长韩丛立表示，这项政策调整有两个优势:第一，一些“老房子”可以用公积金贷款购买。特别是房龄35-40年的二手房，以前不能申请公积金贷款。新政策出台后，有类似住房需求的员工可以申请公积金贷款。
第二，二手房公积金贷款期限更长。新政策将原二手房公积金贷款期限计算公式从“35年减龄”增加到“40年减龄”，二手房贷款期限增加5年。对于有一定还款能力的员工家庭来说，贷款额度会比以前多。对于低收入员工家庭来说，同样的贷款额度，贷款期限会变长，每月还款额会相对减少，还款压力也会减轻。