房市新走向：70城房价环比收窄背后真相！

　　2月23日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品房销售价格的变化。其中，上海市新建商品房销售价格指数环比上涨0.4%。

　　国家统计局城市司统计师王中华解释说，2024年1月，70个大中城市商品房销售价格环比下降，商品房销售价格环比下降，同比持续下降。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，最新房价指数出现积极信号，房价上涨的城市数量增加，充分说明去年房价调整到位，今年房价将在“疲软”中进入“强势向好”的趋势。

　　环比下降收窄，同比持续下降

　　数据显示，1月份，商品房销售价格环比下降，整体收窄。

　　具体来说，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%，较上月下降0.1%％。其中，北京、广州、深圳各自降低0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，与上月相同。三线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，较上月下降0.1%％。

　　一线城市二手房销售价格环比下降1.0%，较上月下降0.1％，其中，北京、上海、广州、深圳各自降低0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手房销售价格环比下降0.6%和0.7%，减幅较上月各自收窄0.2和0.1％。

　　同时，商品房销售价格同比继续下降。

　　今年1月，一线城市新建商品房销售价格同比下降0.5%，同比下降0.4%％。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品房销售价格同比由上月0.1%上涨至0.4%。三线城市新建商品房销售价格同比下降2.1%，同比下降0.3%％。

　　今年1月，一线城市二手房销售价格同比下降4.9%，比上月下降1.4%％，其中，北京、上海、广州、深圳分别降低3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手房销售价格同比分别降低4.4%和4.5%，降幅较上月分别扩大0.4和0.3％。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳认为，主要原因是12月以来，一线城市缩小了限购范围，降低了首套或二套的首付比例或利率。同比，12月份新房同比下降1.24%，持续22个月，同比下降近0.4％，跌幅持续4个月。环比下降导致环比连乘结果同比下降。

　　然而，二手房跌幅持平，继续领跌。李宇佳认为，主要原因是新房豪宅化、大户型化，富裕群体被引入。二手房市场的主力军是刚需和刚改。小户型和总价可控的房屋交易较多。这部分人的购买力尚未得到修复。此外，前期政策救助导致上市量大幅增加，一线城市前期投资需求旺盛，杠杆买房旺盛，房地产、金融、互联网等行业受挫，导致一线城市二手房价领跌。

　　上升的城市增加，释放积极信号

　　今年1月，在70个大中城市中，新建商品房和二手住宅的销售价格分别下降了56个城市和68个城市，分别比上个月下降了6个和2个城市。在2023年第四季度持续三个月大幅下降后，市场逐渐出现稳定迹象。

　　燕跃进认为，1月份房价上涨的城市数量开始增加，这是一个非常好的信号。这也是近11个月来首次上涨的城市数量增加，具有信号意义。1月份房价上涨的城市数量增加，不仅说明购房需求开始逐步释放，也说明房价调整积极到位，对购房者的市场信心具有积极意义。

　　总的来说，燕跃进认为，1月份房价指数最大的特点是“房价上涨的城市数量也在增加”。这个信号意义重大。当地市场的一个阻塞点是，房价仍在下跌，所以等等。目前，随着城市数量的增加，这对各地都有启发，这意味着房价不会下跌。

　　严跃进表示，需要注意的是，二手房存在堵点，但从市场表现数据来看，这一堵点将逐步疏通。去年，房屋上市增加，限售后房屋上市增加，换房需求增加，导致二手房上市量急剧增加，导致房地产消化系统出现问题。随着时间的推移，政策的改善和效果的释放，二手房的堵点正在慢慢打开。

　　严跃进认为，今年二手房和一手房一样，价格将开始稳定，这也有助于增强市场信心，真正促进二手房市场的活跃。此外，需要提醒的是，此外，在房地产企业债务压力下，新房供应较少，也是二手房的机会。

　　李宇佳还认为，虽然新房和二手房价下跌收窄，但收窄幅度很小，趋势性下跌仍是主流。预计2024年第一季度房价将继续处于低位，继续下跌。

　　他指出，自去年年底以来，政策救助，特别是近期LPR大幅下降25个基点，预计3月至4月迎来小春，但交易反弹明显弱于23年第一季度，短期成交量支撑房价，房价指数下跌趋势不明显，但继续下跌的可能性不大。好消息是稳定增长回归经济焦点，稳定经济，稳定预期的政策措施将增加，对房价的积极性将反映在第二季度和未来。