广东江门人才优粤卡，最高可贷300万公积金贷款

　　2月23日，广东省江门市住房公积金管理中心实施公积金便民惠民四项新政策。

　　江门提高了公积金贷款住房数量的识别标准。符合两项标准之一的职工，实施第一套住房公积金贷款标准：（一）全国职工家庭成员（包括贷款人、配偶、未成年子女）无公积金贷款记录；（二）职工家庭成员有公积金贷款记录，已结清贷款，江门行政区域无成套住房。

　　第二套住房公积金贷款标准为：全国员工家庭成员有公积金贷款记录，贷款已结清，江门行政区域有成套住房。

　　江门不得向在全国范围内使用过两次以上住房公积金贷款的员工和家庭成员发放公积金贷款。2024年2月22日前，未经批准的公积金贷款按原标准执行。

　　江门市公积金贷款套数认定标准提升前后对比表

　　江门提高了全装修新商品房住房公积金的最高贷款额度。职工在江门购买新商品房并符合公积金贷款要求的，在江门住房公积金最高贷款额度的基础上，申请最高贷款额度增加8万元，在江门住房公积金最高贷款额度的基础上，共同申请最高贷款额度增加16万元。

　　换句话说，如果两人共同购买新建商品房，第一套房的最高贷款额度可达76万元，第二套房的最高贷款额度可达66万元。

　　江门全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度调整对比表（单位：万元）

　　在调整股票房公积金贷款首付比例和贷款期限方面，江门竣工时间在10年以上、30年以下（含）的，最低首付比例不得低于评估价格和交易价格较高者的35%；竣工时间在30年以上，最低首付比例不低于评估价格和交易价格较高者的45%。竣工时间在10年以上，贷款期限最长为20年，贷款期限与建筑年龄之和不得超过40年。需要注意的是，购买竣工时间在20年以上的房屋，公积金抵押贷款首付比例降低。2024年2月22日前批准的未发放公积金贷款，按原政策执行。

　　江门存量房公积金抵押贷款首付比例及贷款期限调整对比表

　　此外，江门市住房公积金惠才政策面向全省拥有优秀粤卡人才的人才。达到国家法定退休年龄后，未办理退休手续仍在江门市工作的，可以缴纳公积金，消除劳动关系。

　　人才在江门市连续3个月全额缴纳公积金。本人及其配偶在江门市无自有住房且出租住房的，可在人才优粤卡期限内申请半年内定期提取住房公积金支付租金。

　　如果人才在江门市购买第一套和第二套自住住房，住房公积金的最高贷款额度将得到适当提高。其中，拥有人才优悦卡A卡，住房公积金最高贷款额度是江门住房公积金最高贷款额度的5倍；调整后，两人以上第一套住房贷款额度可达300万元；拥有人才优悦卡B卡，住房公积金最高贷款额度是江门市住房公积金最高贷款额度的两倍。江门市公积金贷款轮流发放时，公积金贷款优先发放，无需轮流发放。

　　江门人才住房公积金贷款额度调整表（单位：万元）