环比上扬！上月30城新房成交量激增，累计表现仍待加强

3月新房成交量环比大幅增长，但与去年同期相比，单月及累计成交量都下降了超过40%。

根据诸葛数据研究中心的统计数据显示，在3月份，30个重点监测的城市新建商品住宅销售面积达到1164.31万平方米，环比增长了105.5%，但同比下降了43.9%；

在今年的前三个月内，这30个城市的新建商品住宅销售面积为2700.47万平方米，同比下降了42.7%。尽管3月份市场出现了一定程度的回暖，但与往年的“小阳春”相比，成交量仍然偏低，单月及累计销售量为2018年以来的最低水平。

今年购房政策相对宽松，但由于新房潜在交付风险以及居民消费力不足等因素的影响，成交周期受到一定程度的影响。目前新房市场仍在缓慢恢复的过程中，难以达到去年同期的成交水平。

预计随着改善性住房需求政策的进一步支持，楼市政策的不断发布，房地产市场情绪可能逐步修复，第二季度新房销售同比降幅可能会减小。

虽然3月各等级城市的新房成交量环比均大幅增长，但与去年同期相比热度仍有所下降。一线城市的单月环比涨幅最大，累计同比降幅最小。

数据显示，2024年3月，一线城市的新建商品住宅销售面积达到219.16万平方米，环比增长了163.3%，但同比下降了41.4%；在前三个月内，销售面积为525.83万平方米，同比下降了35.9%。

各个城市的新房成交量呈现出一致的走势，包括北京、上海、广州和深圳。其中，上海的单月环比增长最为显著，新房市场表现较为热烈，尤其是高端优质楼盘的成交热度值得注意。

在节日期间，4个城市放宽了限购政策，北京和广州还调整了公积金贷款政策，为促进购房需求释放提供了新动力。预计下个月一线城市的成交量可能会继续表现良好。

3月份，二线城市的销售面积环比增长了93.5%，但同比下降了46.4%；前三个月的销售面积同比下降了45.5%。这些城市可分为两类：

一类是青岛、济南、杭州等城市，它们的成交量在2月的基础上大幅增长，但热度仍低于去年同期；

另一类是福州和温州，它们虽然单月环比增长不明显，但表现稳健，同比及累计同比降幅较其他二线城市小。

三四线城市的销售面积在3月份环比增长了105.5%，同比下降了43.9%；前三个月的销售面积同比下降了42.7%。除了莆田外，其他12个城市的环比都呈现增长趋势。