公积金政策松绑，北京广州新房销售能否借势上扬？

根据广州住房公积金管理中心网站消息，广州市已对个人住房公积金贷款额度进行调整，单人购买自住住房的最高贷款额度调整为70万元，而夫妻或多人购买同一套自住住房的最高贷款额度调整为120万元。

北京市也发布了《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》，表示符合多个条件的借款人可享受最高可上浮40万元的贷款额度，但最高贷款额度不得超过160万元。

除了一线城市外，全国多座城市也宣布取消房贷利率下限。比如，广东省的中山、珠海、东莞、佛山、汕尾和潮州等15个城市已取消首套房贷利率下限，实际利率将由商业银行与借款人自主协商确定。

江西省的南昌、赣州、九江、新余也发布公告，宣布取消首套房贷利率下限，自4月1日起生效。

取消房贷利率下限的城市普遍面临楼市压力，为稳定市场，它们正在采取积极政策。市场观察表明，这种举措或许会导致房贷利率整体下行，成为一种趋势。

调整公积金贷款额度和取消房贷利率下限等政策的目的主要是降低购房成本，激发购房需求。但单纯凭借这些措施可能无法改变整体市场情况，还需要综合政策推动。

一线城市如广州在公积金贷款政策方面作出的调整，是楼市政策优化的一个指向。即使有这些政策变革，市场依然不景气。一名广州房企的营销人员表示，虽然销售数据表现不错，但市场仍然很冷淡。

南昌市楼市价格持续下行，根据国家统计局数据，该市的新房价格连续多个月下降。

广东省住房政策研究中心首席研究员指出，各地方政府更青睐低利率且满足刚需改善特征的公积金政策，这对地方政府来说是重要的政策选择。房贷利率下降是促进购房需求释放的重要举措之一，未来可能会有更多城市效仿。