一旅馆5万房租一万押金六间房有多大的利润空间，会不会亏

看利用率了，如果能每天都四间以上房间住人，基本不会亏，如果每天能住五间，可以赚许多。如果请人打理，可能会亏，也要看价位的，如果一间平均八十，还能马马虎虎。如果五十自己打理，全住满，也行。新入行亏本机率还是很高的。关键在于客流量。

租赁回报率

租赁的收益来自两部分：第一部分，每个月的租金收入。第二部分，房价上涨的资本利得。
其次你说的投资回报率有很多公式可以用，如果你全款购房：（税后每个月租金-每个月物业费）X12/购买房屋全款价。 或者你贷款买房：（税后每个月租金-每个月物业费）X12/购买房屋首付价格+总贷款金额。注意这两个公式都是计算的一年的投资回报率。但是大部分商铺或者可租赁的房产都需要8年左右的时间用来收回购房成本。也就是说，你想获得收益，得等到第九年甚至更远的时间才行。

如何计算自己房子的出租回报率

投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。
一、现金买房的租金回报率
租金回报率=每年净房租收入/购房总价%
每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出
购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。
空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。
物业管理费：如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。
根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。买家可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,
不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州...投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。
一、现金买房的租金回报率
租金回报率=每年净房租收入/购房总价%
每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出
购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。
空置期分摊：购买的房屋有可能不能马上找到租客，会有一段时间是空置的，因此在计算平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置期租金扣除。根据经验来看，空置期分摊到年，一般为半个月的房屋租金。
物业管理费：如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取租金，打点修理水电设备等…所支付的管理费，一般为每月租金的6-8%。
根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。买家可以根据具体的情况，自行判断。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在区域有社区规划、大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,
不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等,
加州地产税大多为1.2-2% , 所以投资之前选择应先确定目标房屋的税率。
二、贷款买房的租金回报率
假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。
租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%
每年净收入= 年租金收入 -
持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。
自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。
虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据長期统计美国房地产每年平均升值约为6%,