承租人违约怎么办，房屋租赁合同违约金怎么算？

马颖秋律师解答：您好，非常高兴能为您解答相关问题。您可以要求他继续履行合同，或者是承担违约金。房屋租赁合同违约金的计算方法如下：一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性。根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。三、双方协商一致解除合同时均不违约。租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

哪位法律专家告诉我：房屋租赁半年一般的违约金比例是多少

违约金是双方在定立合同时协商的结果，具体比例法律不做严格限制，一般不超过损失方的损失的30%即可。

房屋租赁合同的违约金怎样计算

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。