房屋抵押贷款的条件和流程,房屋抵押贷款可贷30年

2024-04-18 09:08:16来源：齐鲁购房网

房屋抵押贷款作为一种常见的融资方式，受到了越来越多人的关注，房屋抵押贷款究竟需要满足哪些条件？申请流程又是怎样的呢？本文将为您详细解读。

一、房屋抵押贷款的条件和流程

申请条件：

1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);

2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录;

3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力;

4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

一般流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房屋抵押最多能贷30年。

一般商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款的压力。

一年期贷款基准利率为4.35％；

一年期至三年期贷款基准利率为4.75％；

三年期至五年期贷款基准利率为4.75％；

五年期以上贷款基准利率为4.90％。

商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10％－30％这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率＋上浮比例。

抵押房产贷款一般25至30个工作日下款。

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构提出申请并提供贷款资料，银行工作人员对贷款资料进行审批，与借款人签订借款合同，银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。