如何区分“新房”和“老房”？

以《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》下发之日作为“新房”和“老房”的区分点。下发之日后签订经济适用住房房屋买卖合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。

今年买二手房五年内房本和五年外房本的区别

1. 二手房五年内房本和五年外房本的区别 主要是在交的税务上。
2. 二手房交易过程中有个房本满两年和满五年唯一住房  满两年的房子免交营业税，满五年唯一的房子免交个税。
3. 二手房买卖过户的费用主要有:
（1）契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
（2）营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
（3）个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
（4）交易费：6元/平米，双方各付一半；
（5）登记费：80元，买方缴纳。