低温时节楼市难热起来，前2月交易低迷
新屋销售量环比几乎减少一半。
自2024年开始以来，新房市场在前两个月的成交规模持续下降，目前还持续在低迷状态。根据来自诸葛数据研究中心发布的报告显示，截至2024年2月，30个关键监测城市新建商品住宅的销售面积为555.14万平方米，较上月下降了42.7%，较去年同期下降了64.3%。
根据城市级别来看，各线城市新建住宅成交量较上月和去年同期均出现下降。其中，一线城市的新建商品房销售面积环比下降最为显著，分别为66.5%和62.8%。二线城市的销售面积环比分别下降63.3%和36.4%，其中，温州是唯一一个新房交易量有所增加的城市，呈现出"环比上升、同比转为正增长"的趋势。三四线城市的销售面积环比下降了38.1%，同比下降了66.1%。在13个三四线城市中，只有唐山和泰州的销售面积环比有所增长，而其他11个城市则均显示不同程度的下降趋势。
根据报告数据，2024年2月，15个城市的新房库存面积总计为12410.72万平方米，相较上月均有略微下降0.8%。环比方面呈现出“二连降”，同比则表现为“七连降”。不过，从绝对数值来看，目前库存仍保持较高水平，库存压力依然存在。
根据诸葛数据研究中心的预测，随着房贷利率大幅下降、城市限购政策放松、城市房地产融资机制的有效实施等利好政策逐渐生效，以及房屋供应逐渐增加，预计3月份新房成交量将有较大幅度的增长。但受今年未能消除疫情防控措施等因素影响，市场热度可能不及去年同期水平，同比可能会继续下降。
近三年来，二手房交易量创下新低。
根据报告显示，在2024年2月，监测的14个重点城市的二手房成交量为45635套，环比和同比分别下降了55.39%和52.18%。这份报告指出，春节假期影响下，二手房市场的交易活动减少，再加上当前购房者持观望态度，因此2月二手房成交量明显下降，达到了近3年来的新低水平。另外，由于去年2月正值春节后复苏期，再加上疫情防控刚解除，市场需求释放较为强劲，成交规模较大，从而导致2月同比降幅明显受到高基数的影响。
根据数据显示，2024年2月二手房市场挂牌量有所减少，这是连续18个月来的第一次下降。有关报告指出，在监测的14个主要城市中，二手住宅挂牌量环比下跌了9.51%，但同比上涨了56.85%。具体来看，只有深圳和苏州的二手房挂牌量环比上升，其余12个城市均有所下降。深圳以45.54%的环比增幅领先，其次是苏州，增幅为2.41%。反之，南京连续5个月挂牌量下滑，环比减少了3.19%。在同比方面，12个城市挂牌量上涨，只有无锡和东莞出现同比下降。其中，杭州的二手房挂牌量同比增长了181.29%，继续领先，上海和苏州分别以155.80%和152.38%的增幅位列第二和第三。
根据上涨房价的数据显示，2月份14个重点城市中调整价格的房源中，涨价房源占比为7.12%，比上个月提高了0.64个百分点。而且涨价房源比例“连续第四个月上升”，同比下降了13.36个百分点。在这些城市中，深圳拥有涨价信心，有23%的房源上涨，继续保持领先地位，较上月提高了7.65个百分点；无锡的涨价房源占比为12.41%，排名第二，较上月下降了2.08个百分点。
据报告指出，春节假期导致二手房成交量大幅下降，然而楼市政策持续向好，房贷利率显著降低等措施刺激了市场。预计3月份二手房市场将迎来明显回升，但整体成交量仍很难超过去年同期的水平。