百强房企2月权益销售降幅21.7%，市场受影响
春节期间新房遇冷，二手房带看明显增加。
据国家统计局统计，1月份70个大中城市新建商品房销售价格较上月上涨11个，较上月上涨4个；一线城市新建商品房销售价格较上月下降0.3%，较上月下降0.1个百分点，其中上海环比上涨0.4%，北京、广州、深圳环比下降0.1%。、0.8%和0.7%。
二线城市新建商品房销售价格较上月下降0.4%，与上月相同。三线城市新建商品房销售价格较上月下降0.4%，较上月下降0.1个百分点。
资料来源：国家统计局，观点指数整理
二手房价格方面，1月份各线城市二手房销售价格环比持续下降，一线城市下降1%，其中北京、上海、广州、深圳环比下降0.7%。、0.8%、1.2%和1.6%；二、三线城市二手房销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，下降幅度分别比上月下降0.2和0.1个百分点。
资料来源：国家统计局，观点指数整理
截至1月，新建商品房销售价格指数高于去年同期的17个城市，70个大中城市二手房销售价格指数低于去年同期。
交易方面，2月份受春节假期影响，交易较少。此外，2024年春节返乡的房地产规模也有所减少，导致春节期间市场相对冷清。
一方面，在去年下半年的销售压力下，项目推出了很多营销措施，所以春节期间持续推广的效果有限，部分项目售楼处暂停开放；另一方面，房地产购房者意识到三四线城市房地产的保值能力和租金收入水平较低，流动性差，投资价值低。因此，在居住需求基本得到满足后，他们的购房热情下降。
一些城市的春节交易有所改善，深圳新建商品房网签28套，2024年春节假期(2024年2月9日至2024年2月16日)期间，而去年春节假期期间未成交，主要得益于深圳放松限购政策。
但是可以看出，二手房看房量有一定程度的增加，其中二三线城市二手房看房量超过2023年和2021年。
一方面是因为去年年初病毒流行导致的可比基数较低；另一方面，在政策刺激下，一些二手房业主出售或更换意愿增强，价格调整引起了一定程度的关注。
融资协调机制落地，贷款陆续到位。
一月十二日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
根据住房和城乡建设部发布的信息，截至2月20日，全国29个省的214个城市已经建立了房地产融资协调机制，并提出了涉及5349个项目的“白名单”并推送给商业银行；57个城市的162个项目获得了294.3亿元的银行融资，比春节假期前增加了113亿元。
根据银行的披露，平安银行(10.590， 0.10, 0.95%)已经连接了1300多个项目；恒丰银行已经连接了350个项目，总融资需求达到1772亿元；渤海银行收到了1405个白名单项目；四大国有银行已批准通过200多个项目，涉及贷款金额超过1000亿元。
企业方面，绿地集团披露，已有49个项目获批进入“白名单”，拟筹集185.6亿资金；徐汇集团18个项目获批进入融资支持“白名单”，分布在重庆、昆明、北京等城市；碧桂园30多个项目获批进入“白名单”，大连星汇时代等项目获得融资支持资金。
意见指数认为，房地产融资协调机制是保障建筑专项贷款的“扩大”版本。目前获得资金支持的项目基本都是“危险房企”的项目，降低了项目未完成的风险，更大程度上保障了购房者的权益。
在政策支持下，房地产行业风险降低，企业分阶段清潮或结束。
政策对房地产行业的融资支持也在“三大工程”建设中实施。日前，国家开发银行在广州召开“三大工程”现场推广会，旨在加强城中村保障性住房建设和金融服务改造。
据当地住房和城乡建设局介绍，纳入城中村改造的35个超大城市，大部分已经落地城中村改造专项贷款，具体授信额度的19个城市资金总额近9000亿元。其中，广州获得的信用额度达到1426亿元，是各城市中最高的。
一些城中村改造资金已经到位。截至今年2月20日，CDB已发放城中村改造专项贷款360多亿元，涉及北京、上海、广州等32个城市的223个项目。
意见指数认为，城中村改造项目可能从今年下半年开始影响市场，体现在购房、租赁需求增加、住房保障建设项目落地等方面。
LPR不对称降息，多城迎来历史最低房贷利率。
根据2024年2月20日发布的最新数据，一年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。超过5年LPR降息25个基点，创下历史最大降幅。
资料来源：中国人民银行，观点指数整理
受此影响，各地房贷利率同步下调。北京首套房贷利率降至3.95%，第二套房贷利率降至4.5%，上海、广州、深圳首套房贷利率降至3.85%，第二套房贷利率降至4.25%。
首套珠海、中山等城市商业银行主流按揭利率降至3.35%，第二套降至4.15%，属于较低的市场水平。
在公积金贷款方面，自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上第一套个人住房公积金贷款的利率分别为2.6%和3.1%。这意味着个人住房商业贷款和公积金贷款之间的利率差最低已经缩小到0.25个百分点，而一线城市第一套住房公积金贷款的利率和商业贷款的利率差在0.75到0.85个百分点之间。
此外，目前个人住房公积金贷款二套房贷款期限为1-5年，贷款利率最低为3.025%。；贷款期限超过5年，最低贷款利率为3.575%。
LPR下调后，多个城市迎来了历史上最低的抵押贷款利率。结合近期各地出台的首付比例调整、限购限售条件放宽、购房补贴等政策，将对提振房地产市场需求产生积极作用，也有望推动3、4月份楼市“小阳春”升温。