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小区停车位产权归属 车位为什么签的是使用权

2024-05-16 01:48:19来源:

随着城市化进程的迅速发展,人口入城定居数量不断增加,拥有私家车的人也越来越多,导致停车位紧张,因此因停车位问题引发的纠纷案件不在少数。本文将为大家解答停车位为何签的是使用权。

在住宅小区停车场中,最常见的是开放式路面停车场。这种停车场是在路面上划出一个停车位的区域,不具有遮挡物,因此不符合房地产的本质特征,不能领取《不动产权证》,产权年限归全体小区业主。

另一种是住宅小区建筑规划内规划建设的停车位,产权年限是归房地产商的,因为这些停车位在修建之初就被规划好,没有计入购买面积中,所以符合自主性,可以考虑备案使用权的标准。这类停车位被小区业主购买,就能获得使用权。

还有一种是地下车位,也是在建设时就规划好的,且没有将成本摊入住宅楼的成本中,单独建立起来的停车位,产权年限应当归房地产商所有,可以将这类停车位出售、出租。

人防车位是我国强制性规定配套设施的建筑,用于战时隐蔽、预防指导等地下防护工程建筑。人防工程平常由投资人使用管理,盈利也归投资人所有。但人防设备不能办理不动产权证,产权年限归国家所有,房地产商或小区业主只有在非战时使用。

停车位为何签的是使用权

无产权车位分为两种,一种是已纳入房屋公摊面积的停车位,属于全体小区业主所有,无法办理个人产权年限,因此只能租用使用。物业可以将这类车位出租,但租赁的收益应归全体小区业主所有。

根据《物业管理条例》第五十五条的规定,使用物业管理同用位置、同用设施进行经营的,应当在征求相关小区业主、业主委员会、物业管理公司的同意后,按照规定办理相关手续。

另一类是人防车位,用于临战工程的建筑属于国防安全财产,归国家所有。因此这类停车场既不属于房地产商,也不属于小区业主,但房地产商可以将其出租使用。

可办理产权的停车位,是可以出售的停车位,与房屋一样有产权年限。但为这类停车位办理不动产权证需要缴纳停车位总合同款4%的房产契税、1%的维修基金、550元评估费和5元印花税。买来这类停车位却没有办理不动产权证的原因是,这些费用达到好几千万元,让许多购买停车位的业主迟迟不去办理不动产权证。

如何查看车位产权

如果是新建住宅,可以直接要求房地产商提供停车位的不动产权证,停车位的数量及面积在资格证书上都会明确标明。

如果是二手房车位,可以要求原产权所有人提供不动产权证,然后到备案信息的房屋交易管理中心核实。