北京写字楼租金突破预期,开启“2”时代!

来源:admcpc198 2024-01-07 09:25:54

  2023年第四季度,北京写字楼市场结束负吸收市场,进入复苏通道。根据该机构发布的数据,2023年第四季度,北京写字楼市场各类资产的净吸收量恢复到正值。然而,全年的总净吸收量仍然很低,是疫情前的30个平均水平%。

  高利国际告诉《中国时报》,需求不足是制约办公市场的主要问题,但随着经济政策的不断实施,北京办公市场的积极性正在增加。同时,北京金融科技中心等优质城市更新项目的进入也为办公市场增添了活力。

  去年四季度,写字楼市场明显恢复

  经过连续两年的低运行,2023年第四季度,北京写字楼市场出现了明显的复苏和修复市场。根据高利国际发布的数据,第四季度,北京写字楼市场各类资产的净吸收量恢复到正值,而上一季度整个市场的净吸收量仍在2021年第四季度。

  然而,从数据来看,北京写字楼市场已进入复苏渠道,但与疫情相比仍有较大差距。数据显示,2023年第四季度,北京甲级写字楼市场净吸收量为2.7万平方米,年总面积为8.6万平方米,仅为疫情前平均水平的300平方米%。

  与甲级写字楼市场相比,乙级写字楼市场和工业园区市场复苏缓慢。数据显示,2023年第四季度,乙级写字楼市场净吸收量为8.3万平方米,但由于上半年市场严重退租,年净吸收量为负3.9万平方米。2023年第四季度工业园区净吸收量为3.1万平方米,但由于前三季度市场表现不佳,年净吸收量为负3.7万平方米。

  针对2023年北京写字楼市场的表现,高丽国际中国办公楼研究部负责人、华北区研究部负责人陆明对《中国时报》记者表示:“从季度来看,北京写字楼市场的需求表现来看,三大资产类别的市场净吸收量是前低后高,需求呈现复苏趋势。”

  后续需要打通需求通道

  作为经济的“晴雨表”,办公楼市场的趋势与经济趋势有关。此前,中央政治局会议指出,中国经济复苏将是一个波动发展和曲折前进的过程。2023年底,中央经济工作会议指出,2024年经济发展的关键词是“稳中求进”、“促进稳定”和“先立后破”。

  在新的发展周期中,中国将以科技创新推动产业创新,以颠覆性的尖端技术推动新产业、新模式、新动能。因此,高力国际认为,在新的经济周期中,2024年各种宏观政策将出现更明显的新产业形势调整,这也表明办公楼市场作为重要产业载体将面临需求侧的重大变化,进入新的发展阶段。

  在机构看来,北京写字楼市场仍存在困难。数据显示,2023年,北京三大市场年新增供应量达到154万平方米,叠加需求侧表现不佳,三大市场空置率上升,租金下降。

  以甲级写字楼为例,截至2023年底,其空置率已达到19.8%,净有效租金同比下降9.4.4%至300元/平米/月。那么,2023年北京写字楼市场出现上述市场的因素是什么呢?陆明告诉《中国时报》,疫情的影响、企业保守预期和扩张意愿不足、降低成本、提高效率的租赁策略和互联网企业办公空间的调整是本轮办公市场快速逆转的核心原因。

  陆明告诉《中国时报》:“宏观经济有效需求不足仍是制约办公市场持续复苏的系统性问题。2023年下半年,中央政府出台了一系列稳定经济的政策,预计2024年第一季度相关配套政策将陆续实施。因此,整个办公市场的积极因素不断积累,新的市场需求有望继续小幅回升。”

  高利国际向《中国时报》记者预测,未来北京写字楼市场将处于新需求不足、价格低迷的市场环境。只要城市办公空置率保持在20%在高位,市场平均租金不会触底反弹。

  “与此同时,高空置率持续的时间越长,租金的下行压力就越大。因此,2024年,租金价格中心将继续下降,租金‘2’时代已经开始。”高力国际估计,2024年北京写字楼市场。

  新进入市场的项目亮点很多

  然而,《中国时报》记者注意到,在办公市场的这个调整周期中,该项目开始培养内部技能。例如,由华远房地产改造的世纪天乐大厦项目于2023年进入市场,是2023年北京办公市场城市更新项目的典型例子。

  公开资料显示,世纪天乐大厦位于西城区西直门区,是动物园服装批发市场面积最大、商户最多的市场。2017年9月,随着动物园服装批发市场进入解决阶段,世纪天乐大厦也发布了解决通知。

  《中国时报》记者从一位经常去世纪天乐市场“拿货”的商户负责人那里得知:“以前,世纪天乐很受欢迎。他们都拿着蛇皮袋和手推车,人很多。然而,当时那里真的很乱。”

  华远地产在接受《华夏时报》采访时表示,更新后的世纪天乐市场更名为北京金融科技中心,是城市更新的典型建筑。该项目集节能、环保和智能技术于一体。《华夏时报》记者看到,更新后的世纪天乐大厦采用了简约现代的风格,甚至可以在16层的落地窗前看到动物园的狮虎山。

  据报道,动物园服装批发市场区域的改造大多采用低效建筑更新为先进工业园区的模式,其“转型”也是北京缓解非资本功能的标志性项目。以北京金融科技中心为例,该项目是金科新区核心区的代表性项目,具有传统金融升级、创新金融形式等功能。


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