个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

1、具有合法有效的身份证明

2、稳定合法的经济收入

3、具有完全民事行为能力的
自然人,无不良信用记录

4、合法的购房合同

5、支付了规定比例的首付款

6、贷款人年龄:男士(18-60)周岁、女士(18-55)周岁

7、 贷款银行规定的其他条件

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济南市五大行商业贷款所需资料【查看详情】

提出申请:借款人需提供书面贷款申请,并提交相关资料,整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。由银行个贷经理进行面谈、初审。

签订合同:借款人通过银行相关部门审批通过后与银行签订借款合同。

发放贷款

    2014年11月22日,央行调整贷款政策,将五年期及以上贷款利率由6.55%降至6.15%。新申请房贷的市民当然可立即享受新政,而对于已办理房贷业务的"老客户",则要根据其跟各银行签订过的贷款合同来认定,如市民在贷款合同中约定,"不能根据国家利率变化进行调整的",则还要履行之前的利率规定;如约定"利率可随着国家利率的调整进行调整的",则将从2015年1月起享受新的利率规定。2月份起,房贷利率将全面执行新政策。

贷款金额:最高贷款金额为所购房产总价款的70%。外地人可能要提高首付。

贷款期限:(贷款人年龄上限-贷款人实际年龄)最长为30年。

等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。【查看详情】

等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。【查看详情】