2016年7月25日——7月31日

一:市场综述

1、商品住宅供求

本周济南商品住宅市场供应29.35万㎡,较上周增长108.45%,主力供应项目有绿城腊山御园、恒大世纪广场、帝华鸿府等;成交32.78万㎡,主力成交项目有绿地城、华皓英伦联邦、中建新悦城等;价格方面,均价9434元/㎡;本周供求比为0.9。

2、商品住宅区域及结构性成交

槐荫区供应量最大,供应项目为绿城腊山御园、恒大世纪广场等;本周商品住宅市场总成交32.78万㎡,历城区成交量最大,主力成交项目有绿地城、中建新悦城、中海华山珑城等。

二:排行榜

本周商品住宅排行:

三:开盘加推

本周融创财富中心、凤凰国际、名悦山庄总计3个项目加推/新入市。

四:土地交易信息

土地市场:2宗新增土地供应。两宗土地位于历下区,一宗为商务金融用地,占地面积3448.6㎡,地上最大容积率3.0;一宗为旅游路北侧的居住用地,占地面积16753㎡,地上容积率≤0.82,但出让年限只有38年。

土地成交:无

五:房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯:发改委:下半年商品房销售将保持较高增速

国新办 25 日举行新闻发布会,发改委副秘书长兼投资司司长许昆林表示,上半年,商品房库存连续回落。1-6 月销售面积同比增长 27.9%,6 月末比 5 月末减少 750 多万平方米,商品房库存连续 10 个月下降。房价涨势继续放缓,房地产开发投资增幅小幅回落,1-6 月全国房地产开发投资同比增长 6.1%,增幅比 1-5 月回落 0.9 个百分点。虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓,但房地产市场出现了一些积极变化,对稳定房地产市场发展有重要的作用。虽然当前房地产市场销和投资增长都有所放缓,但房地产市场出现了一些积极变化,对稳定房地产市场发展有重要的作用。预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平,房价基本稳定,房地产开发投资仍将保持稳定增长。

2、济南资讯:8月1 日起济南公积金还房贷可按月提取在每月15日

8 月 1 日起,公积金贷款的济南市民就可以按月提取公积金余额还月供了。济南市民还房贷提取公积金原本有两种:按年提取和冲还贷(使用公积金余额提前还贷)。27 日正式印发的《济南市住房公积金提取管理实施细则》中,又为公积金提取增加了一种方式,即“偿还购买自有住房贷款本息的”,可以按月提取公积金余额。据了解,如办理按月委托提取业务后,钱款每月 15 日自动转账到个人储蓄账户。办理后不能再提取偿还公积金贷款,但可以按年提取来还商贷。

3、济南资讯:济南南山管委会办公地点设在柳埠 位于历城三职专校内

济南南部山区管理委员会的成立,标志着南部山区有了独立的管理机构,将建立起统一有序的管理模式和管理体制。24日,记者多方了解到,南部山区管理委员会的办公地点设在柳埠镇,具体位置在离镇政府驻地不到1公里的历城第三职业中等专业学校内。

管理权限应放尽放,同步设南部山区公安、交警、森林公安。南部山区管委会将突出主业主责,强化生态保护职能。围绕南部山区的生态保护和绿色发展,市、区相关职能部门的管理权限应放尽放,赋予管委会规划建设、综合执法等方面尽可能多的管理权限,强化权责统一,探索国土、建设、环保、水利、林业、产业等“多规合一”空间规划体系,试行城管、环保、国土、林业等部门行政综合执法。

突出治安管理,同步完善公安和森林公安体制。设立南部山区管委会的同时,一并设立市公安局南部山区分局,为市公安局派出机构;设立市公安局交通警察支队南部山区大队,为市公安局交通警察支队内设机构;设立市森林公安局南部山区分局(挂市公安局南部山区分局森林警察大队牌子),为市森林公安局派出机构。

过渡期间咋办?3镇区域内派出机构按现状履行职责。南部山区管委会先期代管仲宫、柳埠、西营3镇,根据运行情况和实际需要逐步扩展到南部山区全域;管委会内部机构暂设置1室4局,即党政办公室、规划发展局、财政局、综合管理执法局、社会事务管理局,待正式运行一段时间后再根据工作需要调整完善;南部山区管委会和历城区政府、市直相关职能部门建立协调配合机制,职责划分随工作运转情况逐步明确。过渡期间,历城区政府部门派驻仲宫、柳埠、西营3镇区域内的市场监督管理所、食品药品监督管理所、司法所、畜牧兽医站等派出机构按现状履行职责。