2016年7月18日——7月24日

一:市场综述

1、商品住宅供求

本周济南商品住宅市场供应14.08万㎡,较上周增长49.15%,主力供应项目有中新国际城、中垠雅苑、开元府等;成交34.13万㎡,主力成交项目有中新国际城、华皓英伦联邦、绿地城等;价格方面,均价8828元/㎡;本周供求比为0.41。

2、商品住宅区域及结构性成交

历城区供应量最大,供应项目为中新国际城、绿地城等;本周商品住宅市场总成交34.13万㎡,历城区成交量最大,主力成交项目有中新国际城、绿地城、中建新悦城等。

二:排行榜

本周商品住宅排行:

三:开盘加推

本周海信贤文世家、融汇城、中建锦绣城总计3个项目加推/新入市。

四:土地交易信息

土地市场:本周无新增土地供应,1宗土地成交。

土地成交:本周成交一宗居住用地,此地块位于北园大街以南、二环东路以西,占地面积34044㎡,地上最大容积率为3.7,被路劲隽成以30749万元价格摘得,地上楼面价2441元/㎡。

五:房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯:财政部发文完善营改增试点政策 不动产租赁纳税5%

6月22日,财政部、国家税务总局发布通知,进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策。《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

值得注意的是,房地产开发企业中的一般纳税人,出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目,应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

此外,一般纳税人提供非学历教育服务,可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。

不同于一般纳税人,房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

另据《通知》,纳税人提供安全保护服务,比照劳务派遣服务政策执行。

而各党派、共青团、工会、妇联、中科协、青联、台联、侨联收取党费、团费、会费,以及政府间国际组织收取会费,属于非经营活动,不征收增值税。

2、济南资讯:总投资47.7亿!济南临港开发区8个项目集中签约

22日,济南临港经济开发区8个项目集中签约入驻,其中投资过亿元项目6个,外资项目4个,总用地面积约1431亩,涵盖金融物流、先进制造、研发中心、企业总部等门类,总投资额约47.7亿元,预计全部建成投入运营后,年产值将突破120亿元。

现代物流产业是临港开发区重点打造的特色之一,据了解,此次签约项目中,有4个项目是电商金融物流产业园项目,其中万科泓钜金融物流业项目将建设一个以新型电商平台孵化网、品牌电商聚集服务网、综合金融配套网“三网联动”平台为载体,汇集信息流、物流、资金流于一体的综合性多元化的电商金融物流产业园。

此外,还有香港泉康智慧金融总部创新园、平安华业金融电商物流产业园、国美家电工厂体验中心、家电仓储物流基地等项目签约落户。这些电商金融物流项目使临港开发区物流产业发展从一开始就处于高端业态,走出了一条不同于一般的单纯货物运输的物流产业发展的新路子。

在当天签约2个制造业项目,均为外资项目。分别是总投资约1.2亿美元的中韩合资汽车零部件、电子配件生产项目,总投资2000万美元的中英合资高端智能洗衣设备生产项目,两个项目建成投产后,预计年产值可达8.1亿元,预计年缴纳税收5200万元。

近年来,临港开发区的发展环境不断提升,不仅吸引了大批制造企业、物流企业投资入驻,诸多企业总部、研发中心项目也前来考察投资。当日签约的江苏力维检测科技有限公司,计划投资7000万元在开发区建设环境监测技术研发中心。山东中大新材料股份有限公司是一家集科工贸一体化、国际化、集团化经营的工业企业,下属多家公司,2015年实现含税销售收入6.3亿元,计划将公司总部落户开发区。

3、济南资讯: 济南成立南部山区管理委员会 仲宫、柳埠、西营被代管

济南市机构编制网近日消息表明,济南市南部山区管理委员会已获批复设立。